Договор
о содержании и ремонте общего имущества дома
между ТСЖ и собственником не членом товарищества.
г. Москва “ “ __________ 200 __ г.
Товарищество собственников жилья «ТСЖ Куусинена 9», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления __________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________________________________________________
далее именуемые Стороны заключили настоящий договор о следующем:
1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом дома.
1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества..
1.3. Собственник поручает Товариществу совершать следующие юридические действия:
- представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
- заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;
- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;
- обеспечивать начисление, сбор и перечисление обязательных платежей пользователей помещений Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям через государственное учреждение города Москвы, осуществляющее функции по начислению и сбору платы за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги и ресурсы (далее – государственное учреждение), если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением в соответствии с Уставом Товарищества;
- проводить страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов, насосов, бойлерных и других объектов общего имущества в многоквартирном доме).
1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме (в том числе - предоставлению части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.
1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников - членов Товарищества.
2.1. Товарищество вправе:
2.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления, и договоры о содержании и ремонте общего имущества , договоры о предоставлении коммунальных ресурсов и прочие договоры в интересах Собственника;
2.1.2. Определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт дома, его инженерных систем и конструктивных элементов, а также иные расходы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества, в установленном уставом Товарищества порядке;
2.1.3. Устанавливать на основе утвержденной на общем собрании членов Товарищества сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также уплаты собственником целевых взносов, в т.ч. на капитальные и другие ремонтно-восстановительные работы по общему имуществу дома.
2.1.4. Требовать от нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги;
2.1.5. Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
2.1.6. Выполнять работы для Собственника и пользователей помещений Собственника предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;
2.1.7. Оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;
2.1.8. Требовать от собственника (и/или нанимателя жилого помещения) устранения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в том числе и в судебном порядке.
2.1.9. Осуществлять иные права, установленные правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
2.2. Товарищество обязано:
2.2.1. Исполнять поручения Собственника;
2.2.2. Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
2.2.3. Информировать Собственника о заключеннии договоров с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями. По требованию Собственника знакомить его с указанными договорами.
2.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества дома путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров о выполнении работ и оказании услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведения указанных работ и оказание услуг силами Товарищества, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг;
2.2.5. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;
2.2.6. В случае заключения договоров с подрядными организациями на определенные виды работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, контролировать исполнение этими подрядными организациями договорных обязательств;
2.2.7. Осуществлять контроль за правильностью начисления собственнику обязательных платежей в размерах, установленных Правительством Москвы;
2.2.8. Заключить с государственным учреждением договор на организацию начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги или поручить заключение указанного договора Управляющей организации, в соответствии с договором управления домом.
2.2.9. Информировать Собственника о порядке начисления ему размеров обязательных платежей;
2.2.10. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;
2.2.11. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;
2.2.12. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;
2.2.13. Информировать Собственника об исполнении обязательств;
2.2.14. Выдавать пользователям помещений Собственника справки и иные документы в пределах своих полномочий.
2.3. Собственник вправе:
2.3.1. Присутствовать на общих собраниях членов Товарищества;
2.3.2. Получать информацию о деятельности Товарищества и о заключенных им договорах;
2.3.3. Обжаловать в суд решения общего собрания членов Товарищества или решения правления Товарищества;
2.3.4. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
2.3.5. Осуществлять иные права, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.4. Собственник обязан:
2.4.1. Выполнять требования настоящего договора;
2.4.2. Предоставлять Товариществу сведения об обременении помещений Собственника;
2.4.3. Обеспечивать поддержание пользователями помещений Собственника в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;
.
3. Ответственность сторон
3.1. Товарищество и Собственник несут ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.2. Собственник не отвечает по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.
5. Изменение и досрочное расторжение договора
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
5.2. Настоящий договор прекращается в случае:
5.2.1. Прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме;
5.2.2. Принятия общим собранием собственников помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом;
5.2.3. Ликвидации Товарищества.
5.2.4. Вступления Собственника в члены Товарищества.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.
6. Разрешение споров
6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.
Подписи: ТСЖ « Куусинена 9» __________________________
Собственник _______________________________________________
Дата _____________