договор

управления  многоквартирным домом

г. Москва                                                                                                        "01"ЯНВАРЯ  2017  г.

ТСЖ « Куусинена 9», именуемое в дальнейшем  «Управляющая организация»  в лице управляющего Боровика Виктора Николаевича , действующего на основании Доверенности  и собственник помещения  кв.  многоквартирного дома по адресу ул. Куусинена дом 9 (корп.1,2,3)  ,  именуемый в дальнейшем  « Собственник» , действующий от своего имени , заключили настоящий договор о следующем.

1. Общие положения

1 Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от «27 » мая  2009  г.  и хранящегося  в офисе ТСЖ.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, согласно реестра  ( см. прил.6 к настоящему договору)   и определены в соответствии с п.1.1. настоящего Договора:

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.

2. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений  и иным гражданам, проживающим в доме.

2.2. Управляющая организация, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу:ул. Куусинена дом 9 корп.1,2,3 ,  обеспечивать предоставление собственникам коммунальные услуг,  осуществлять иную направленную на достижение целей управления  домом деятельность, включая организацию проведения  его  капитального ремонта.

2.3. Состав общего имущества в  доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 1 к настоящему Договору.

2.4. Характеристика  дома на момент заключения Договора:

                    а)     адрес Москва,  ул. Куусинена, д. 9; корп.1,2,3.

                    б)     номер технического паспорта БТИ: 2167;

                    в)     серия, тип постройки: инд.;

                    г)     год постройки: 1955;

                    д)     этажность: 6-10;

                    е)     количество квартир: 228;

                  ж)     общая площадь: 18 635 кв. м;

                    з)     общая площадь жилых помещений: 15 051,7  кв. м;

                   и)     общая площадь нежилых помещений: 3 583,3  кв. м;

                    к)     степень износа по данным государственного технического учета: 36 %;

                    л)     год последнего комплексного капитального ремонта: ;

                   м)     правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу: нет;

                   н)     правовой акт о признании дома ветхим: нет;

                    о)     площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД:  18 635 кв. м;

                   п)     кадастровый номер земельного участка:  

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом  дома  с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества  в  доме в соответствии с приложениями № 3 и № 4 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Обеспечивать предоставление  коммунальных услуг собственникам помещений в доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества (приложение № 5 к настоящему договору), и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение

е) отопление (теплоснабжение)

3.1.4. Обеспечивать предоставление иных услуг (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, организацию парковочного пространства на придомовой территории и др. ), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений дома.

3.1.5. Принимать плату за текущее содержание и ремонт общего имущества , взносов на капитальный ремонт от собственника в соответствии с решением общего собрания собственников  а также в соответствии со п.4 ст.155 Раздела VII ЖК РФ-  от нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда.

3.1.6. Требовать, в соответствии со п.4 ст.155 Раздела VII ЖК РФ, от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.7. Требовать платы от Собственника в случае не поступления  платы от его нанимателей и арендаторов по п.3.1.5 настоящего раздела Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения п.3.2.3 Договора.

3.1.8. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для Собственников – граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством города Москвы.

3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящим к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как:  залив, засор стояка  канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению -  в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.

 3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее домом управляющей организации  в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении №2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.13. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения. - немедленно.

3.1.14. В случае не выполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.

3.1.16. В течение действия указанных в Приложении № 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

3.1.17. От своего имени и за свой счет заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием/вывоз  бытовых отходов, и другие , обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) помещением(ями), в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

3.1.18. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, коммунальные услуги не позднее чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

3.1.19. Выдавать Собственникам платежные документы не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника выставлять платежные документы  на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доли занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.

 3.1.20. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.

3.1.21. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение,  выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.22. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.23. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.24. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в  доме.

3.1.25. По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов по п.3.1.5 настоящего Договора)  производить совместно с ЕИРЦ сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.26. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого  квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет предоставляется на общем собрании собствеников помещений, а если такое собрание в очной форме не проводится  - в письменном виде с возможностью ознакомления  каждому собственнику, а также размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определённых решением общего собрания собственников помещений, а также на сайте ТСЖ.  

3.1.27. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(м) Собственника.

3.1.28. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Собственника помещения.

3.1.29. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими  ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.

3.1.30. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

3.1.31. При поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких разрешений по использованию общего имущества собственников Многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания собственников по конкретному предложению. В случае положительного решения собственников, средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов  в соответствии с решением собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.

3.1.32. При наличии договора поручения за отдельную от настоящего Договора плату Собственника в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в  доме, являющимся предметом Договора, заключить договор страхования общего имущества в данном  доме со страховой организацией по рискам, указанным в договоре поручении. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

3.1.34.  Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать)  дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управлени домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

В случае не исполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим  организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу собственников помещений эта гарантия направляется на устранение указанных обстоятельств. При использовании всего или части обеспечения, оно подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4. настоящего Договора.

3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.4. Готовить к окончанию года с момента начала действия Договора (далее к концу каждого года действия Договора при заключении его на срок более года или его пролонгации) предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников в принадлежащем им Многоквартирном доме на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год. При утверждении решением собрания новой стоимости услуг и/или работ направить Собственнику дополнительное соглашение с обновленными приложениями №3 и №4 к настоящему Договору для подписания.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).

3.3.2. При неиспользовании помещения(й)  доме сообщать Управляющей 
организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи,
а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить
доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины 
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети,
дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) 
приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения
потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника
и их оплаты, без согласования с управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению 
(использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды,
подогрев полов и др. );
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, 
приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить
переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, 
не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами
эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, 
приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных 
материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, 
не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы,
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования 
с 23.00 час. до 7.00 час.( при производстве ремонтных работ с 8.00 час. до 20.00 час.),
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, 
переустройству и перепланировке помещения.

3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов самостоятельно, за свой счёт. 

3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения (далее не относящееся к Собственнику, зачеркнуть):

            о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в  доме в размере пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взамодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);

 об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в  доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае не оказания части услуг и/или не выполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме,  в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.26 настоящего Договора.

4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги,                                          порядок ее внесения

4.1. Цена Договора и размер платы за помещение, устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилому помещению согласно ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.

4.2. Цена Договора определяется:

 стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенной в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору, в размере, определяемой ежегодно утверждаемой собранием членов ТСЖ, собственников жилых и нежилых помещений дома сметой оасходов ТСЖ на основе тарифов,цен  и ставок, определяемых ежегодно  постановлениями правительства Москвы. .

4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании  дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

4.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.6. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.19 настоящего Договора. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

4.7. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе, подготавливаемый ЕИРЦ района по договору с ТСЖ  указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом исполнения условий настоящего договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе для информации могут указываться суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот,  и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг[1], дату создания платежного документа.

4.8. Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации[2] на расчетный счет ТСЖ в Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москвы  №  4070381020050000286

4.9. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы по договору.

4.10. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.11. В случае не оказания части услуг и/или не выполнения части работ в многоквартирном доме  стоимость этих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанная в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору, исключается из платы за помещение в размере пропорциональном части не оказания (не выполнения). В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемого помещения в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

4.12. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением № 5 к настоящему Договору.

4.13. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти города Москвы.

4.14. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации содействия в предоставлении ЕИРЦ таких  платежных документов.  В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному) или отсутствия собственника  осуществляется перерасчет размера его платы.

4.15. Капитальный ремонт общего имущества в  доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору на основании решения общего собрания собственников помещений о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта,  объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта  и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.16. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.17. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимной договорённости сторон.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. . Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в случае:

а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся помещениями в  доме, платежных документов, справок установленного образца,   ответа на заявления и жалобы Собственника в размере:  5 ( пять) тысяч рублей.

5.4. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе  и при выявлении фактов, указанных в п.5.5. настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором.

5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

5.6. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке установленном законодательством.

6. Осуществление контроля за выполнением управляющей

организацией её обязательств по договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется собственником помещения  и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений;

составления актов о нарушении условий договора в соответствии положениями п.6.2-6.5 настоящего раздела Договора;

инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (АТИ, МЖИ, Госпожнадзор, СЭС и другие) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

6.2. В случаях:

нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имущества Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома;

 неправомерных действий Собственника

 по требованию любой из сторон Договора составляется Акт о нарушении условий Договора.  Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт, подписывается остальными членами  комиссии.

6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен  инициатору проведения общего собрания собственников.

 

7. Порядок изменения и расторжения договора

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут:

7.1.1. В одностороннем порядке:

 а) по инициативе Собственника в случае:

отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Управляющей организации, о чём собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего договора в случае если:

многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

собственники помещений в Многоквартирном доме на своём общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору;

7.1.2. По соглашению сторон.

7.1.3. В судебном порядке.

7.1.4. В случае смерти собственника со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов;

7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.

7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.

7.2.  При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях / или иных по п. 3.2.4. Договора.

7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз.1 подпункта а) пункта 7.1.1. настоящего Договора.

            7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

7.5.  Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

            7.6. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

            7.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный  им счет.

7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.  

8. Особые условия

 

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

8.2. Собственник может заключить с Управляющей организацией отдельный договор, в котором поручить Управляющей организации получать за Собственника денежные средства от сдачи его помещения в наем или аренду в счет платежей по настоящему Договору, или же начислять нанимателям и арендаторам эти платежи в своем платежном документе, выдаваемом для оплаты услуг по настоящему Договору, для их перечисления Собственнику.

9. Форс-мажор

9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств, банкротство стороны договора.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. Срок действия Договора

10.1. Договор вступает в действие с момента подписания и заключен на  неопределенный срок.  .

 
Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. 
Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
Договор составлен на 14 страницах и содержит 5 приложений на 15 страницах:
№ 1 Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу;
№ 2 Перечень технической документации на Многоквартирный дом и 
иных связанных с управлением многоквартирным домом документов;
№ 3 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме;
№ 4 Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
№ 5 Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги 
при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность.
                                 
   Реквизиты сторон
Собственник: Управляющая организация:

__________________________________

ТСЖ « Куусинена 9»

__________________ (________________)

               (подпись)               (фамилия, инициалы)

Управляющий ___________ (___________)  

              

:

                     М.П.

Юридический адрес: Москва 123308, ул. Куусинена 9 корп. 2 кв.89

Фактический адрес:_Москва 123308, ул. Куусинена д.9  корп. 2 пом.3

                                                                                                         

                                                                                                                     

Приложение № 1

к договору управления многоквартирным домом

№ 1/17  от «01 » января  2017  г.

Cостав

и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу:

ул. Куусинена д.9.

(адрес многоквартирного дома)

Наименование элемента общего имущества Параметры Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования

Количество 80 шт.

Площадь пола –  1600 кв.м

Материал пола -  плитка

Количество помещений требующих текущего ремонта – 80

 

Межквартирные лестничные площадки

Количество –  56  шт.

Площадь пола – 1840  кв.м

Материал пола – плитка/

Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта –   шт.

в том числе пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – _____кв.м )

Лестницы

Количество лестничных маршей – 64  шт.

Материал лестничных маршей - железобетон

Материал ограждения – металл

Материал балясин -  металл.

Площадь –  781  кв.м

Количество лестниц, требующих ремонта - 4 шт.

В том числе:

лестничных маршей - 4 шт.

ограждений - _____шт.

балясин – шт.

Лифтовые и иные шахты

Количество:

- лифтовых шахт -  4  шт.

- иные шахты -  0  шт.

Количество лифтовых шахт требующих ремонта – 0 шт.

Количество иных шахт требующих ремонта - ______ шт.

Коридоры

Количество –  56  шт.

Площадь пола – 3319  кв.м

Материал пола - плитка_

Количество коридоров, требующих ремонта - 48 шт.

в том числе пола - 53 шт. (площадь пола требующая ремонта –  2920 кв.м )  

Технические этажи

Количество –  1 шт.

Площадь пола – 1191  кв.м

Материал пола ТВР покрытие

Санитарное состояние – уд.
Чердаки

Количество –  2  шт.

Площадь пола –  12 022,7  кв.м

 

Санитарное состояние – уд.

Требования пожарной безопасности -  соблюдаются (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)

Технические подвалы

Количество – 3  шт.

Площадь пола –  1820  кв.м

Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал:

1.  трубопровод ХВС;

2. трубопровод ГВС;

3. трубопровод ЦО;

4. трубопровод канализации.

Перечень установленного инженерного оборудования:

  1. Прибор учёта ХВС- 2
  2. Прибор учета ГВС - 1

3. Прибор учёта ЦО - 3

4. Э/ счётчики - 2.

 

Санитарное состояние – уд.  (указать удовлетворительное или неудовлетворительное).

Требования пожарной безопасности - соблюдаются (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений).

Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене: теплоизоляция трубопроводов  частично

 

 

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты

Вид фундамента – ж/б блоки

Количество продухов  - 3 шт.

Состояние: удовл. (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты).

Количество продухов требующих ремонта - _______шт.

Стены и перегородки внутри подъездов

Количество подъездов – 4 шт.

Площадь стен в подъездах 2840  кв. м

Материал отделки: стен водоэмульсионная краска

Площадь потолков  3680 кв. м

Материал отделки потолков- побелка

Количество подъездов нуждающихся в ремонте - ______ шт.

Площадь стен нуждающихся в ремонте - ____ кв.м

Площадь потолков нуждающихся в ремонте - _____ кВ. м

Стены и перегородки внутри помещений общего пользования

Площадь стен  3650 кв. м

Материал стены и перегородок  - бетон.

Материал отделки стен в/эм..

Площадь потолков  2060 кв. м

Материал отделки потолков- побелка

Площадь стен нуждающихся в ремонте - 3650 кв.м

Площадь потолков нуждающихся в ремонте - 2060 кв.м

Наружные стены и перегородки

Материал -  ж/б панели.

Площадь -  11812 . кв. м

Длина межпанельных швов -1168  м.

Состояние: удовл.  (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты):

Площадь стен требующих утепления - ____ кв.м

Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте - 220 м.  

Перекрытия

Количество этажей –6,10,6

Материал -  ж/б.

Площадь – 21890 . кв. м.

Площадь перекрытия требующая ремонта - 0 кв.м (указать вид работ).

Площадь перекрытий требующих утепления - _____кв.м

Крыши

Количество –  1 шт. плоская

2 – металл.

Материал кровли -  мягкая наплавляемая – 1191 кв.м

Металлическая  скатная .

Площадь кровли – 1561  кв.м

Металлическая скатная – 1531 кв.м.

Протяженность свесов – 382 м

Площадь свесов -  235 кв. м

Протяженность ограждений – 382 м

Характеристика состояния – плоская - удовл., скатные – неуд.  (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать):

площадь крыши требующей капитального ремонта - _____ кв.м

площадь крыши требующей текущего ремонта - 150 кв.м

Двери

Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования -  60 шт.

из них:

деревянных - 24 шт.

металлических  36 шт.

Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта - 18шт.

из них

деревянных - 18 шт.

металлических _____ шт.

Окна

Количество окон расположенных в помещениях общего пользования -  96 шт.

из них деревянных -  8 шт.

Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта - 8 шт.

из них

деревянных - 8 шт.

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое оборудование

Количество- 4 шт.

В том числе:

грузовых -  0 шт.

Марки лифтов  - КМЗ и ОТИС

Грузоподъемность  0,32  т.

Площадь кабин –  8,1  кв.м

 

Количество лифтов требующих:

замены - ____ шт.

капитального ремонта - 0 шт.

текущего ремонта - 1 шт.

Мусоропровод

Количество – 8 шт.

Длина ствола -  168 м

Количество загрузочных устройств -  56 шт.

Состояние ствола – уд.  (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты)

Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта - 0 шт.

Вентиляция

Количество вентиляционных каналов -  14 шт.

Материал вентиляционных каналов -  а/п

Протяженность вентиляционных каналов – 348  м

Количество вентиляционных коробов -  24 шт.

Количество вентиляционных каналов требующих ремонта - 0 шт.
Дымовые трубы/вентиля-ционные трубы

Количество вентиляционных труб -  14 шт.

Материал -  а/ц

Состояние вентиляционных труб – уд.  (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Водосточные желоба/водосточные трубы

Количество желобов –  4  шт.

Количество водосточных труб – 16  шт.

Тип водосточных желобов и водосточных труб :  наружные –металл оцинк., внутр. – бетон.

Протяженность водосточных труб  640 м

Протяженность водосточных желобов -  390  м

Количество водосточных желобов требующих:

замены - 0 шт.

Электрические вводно-распределительные устройства Количество -  2  шт. Состояние  удовлетворительное.
Светильники Количество -  196  шт. Состояние  удовлетворительное.
Системы дымоудаления Количество -  нет
Магистраль с распределительным щитком

Количество – 3  шт.

Длина магистралей  – 2670 м.

Состояние  удовлетворительное.
Сети электроснабжения Длина –  3450 м. Длина сетей, требующая замены – нет.
Котлы отопительные Количество -  нет
Сети теплоснабжения

Диаметр труб 15 -100 мм., стальные ,  протяженность  однотрубном исчислении:

7650 м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 0
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество:

задвижек -  9  шт.

вентилей - 24 шт.

Кранов -  184 шт.

Требует замены или ремонта-0
Бойлерные,  (теплообменники) Количество -  нет
Элеваторные узлы Количество -  3 Состояние  удовлетворительное.
Радиаторы

Материал и количество – 912  шт.

Материал - чугун

Требует замены (материал и количество): 0

Полотенцесушители 228 шт. Материал - сталь. Требует замены (материал и количество):  Информации нет.
Системы очистки воды

Количество - нет

Насосы

Количество -  3

Состояние  удовлетворительное.
Трубопроводы холодной воды Диаметр, материал и протяженность: 9642 м .

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 0 .

Протяженность труб требующих окраски -  0

Трубопроводы горячей воды Диаметр, материал и протяженность: 9642 м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: информации нет

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:

задвижек -  12 шт;

вентилей – 28 шт.

Кранов -  208 шт.

Требует замены или ремонта: 4
Коллективные приборы учета

Перечень установленных приборов учета, марка и номер:

1.  ХВС – СКБ - 2

2. ГВС - 1

3. – Практика –Т

Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета:

1. ХВС – 12.10 2018 г.

2. ГВС – 15.12.2018г.

3. ЦО – 15.04.2017г.

Сигнализация

Вид сигнализации: ПВН

Информации нет

Состояние для каждого вида сигнализации – уд. (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы канализации Диаметр, материал и протяженность:6906 м

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 150 м.

Сети газоснабжения

Диаметр, материал и протяженность: информации нет.

Информации нет
Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения Информации нет .

Информации нет

Калориферы Количество - нет .

Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома

Количество – 3 Состояние:  удовлетворительное
Иное оборудование Указать наименование

Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома
Общая площадь

земельного участка – 18,6 га:

в том числе площадь застройки – 18,6 га.

Указать состояние – уд. (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Зеленые насаждения Отсутствуют

Элементы благоустройства

Отсутствуют
Ливневая сеть Отсутствуют
Иные строения Отсутствуют

Управляющая организация                                                                      Собственник

 Управляющий ТСЖ             _____________________                                _____________________/________________/

м.п.


       Приложение № 2

к договору управления многоквартирным домом

№ 1/17  от «01 » января  2017  г.

Перечень

технической документации на Многоквартирный дом по адресу:

ул. Куусинена дом 9

(адрес многоквартирного дома)

и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов

№№

п/п

Наименование документа Количество листов Примечания
I. Техническая документация на многоквартирный дом

Экспликации БТИ  и поэтажные  планы  (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом) 112 л. экспликации 32 л. планов.
Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 48
Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме Акт приёмки выборочного капремонта от 27,11,2012 г. Оригинал
Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: 4.1. инженерных коммуникаций - 12
4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета -2
4.3. общих (квартирных) приборов учета -4 для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире
4.4. индивидуальных приборов учета -158 для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении
4.5. механического оборудования -2
4.6. электрического оборудования -3
4.7. санитарно-технического оборудования -25
4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования -12
4.9. отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества) -16
II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы
Кадастровая карта (план) земельного участка
Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП
Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома ПСД капремонта Оригинал
Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома нет
Акты освидетельствования скрытых работ При капремонте
Протокол измерения шума и вибрации Нет
Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей  организации В договоре
Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения,  холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями 2
Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета 1
Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование Схема энергоснабжения
Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию -нет
Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг -12 за год, предшествующий передаче документации
Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

-1

Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы:

договора

списки

прочее

Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация                                                                      Собственник

Управляющий ТСЖ                  /______________/                                            _____________________/________________/

м.п.


Приложение № 3

к договору управления многоквартирным домом

№ 1/17  от «01 » января  2017 г.

 

Перечень

услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Куусинена, д. 9

(адрес многоквартирного дома)

 

№№

п/п

Наименование работ Периодичность

Годовая плата

(руб.)

Ст-ть на 1 м2 общ. площади

(руб./м2

в месяц)

I.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй 1  раз(а) в неделю

но не реже предусмотренного нормативами* по эксплуатации жилищного фонда: ЖНМ-96-01/7,

ЖНМ-96-01/8

  1. 2.
Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер  ежедневно
  1. 3.
Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода 1 раз(а) в месяц
  1. 4.
Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования 2  раз(а) в год
  1. 5.
Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер 1  раз(а) в год
  1. 6.
Уборка чердачного и подвального помещения 2 раз(а) в год
  1. 7.
Подготовка зданий к праздникам 10  раз(а) в год
  1. 8.
II. Уборка земельного участка,  входящей в состав общего имущества многоквартирного дома-отсутствует
  1. 9.
Подметание земельного участка  в летний период _______ раз в неделю
  1. 10.            
Полив тротуаров По мере необходимости
  1. 11.            
Убора мусора с газона, очистка урн _______ раз в неделю
  1. 12.            
уборка мусора на контейнерных площадках _______ раз в неделю
  1. 13.            
Полив газонов По мере необходимости
  1. 14.            
Стрижка газона По мере необходимости
  1. 15.            
Подрезка деревьев и кустов По мере необходимости
  1. 16.            
Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.
  1. 17.            
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов. _______ раз в неделю
  1. 18.            
Сдвижка и подметание снега при снегопаде. По мере необходимости. Начало работ не позднее ___ часов после начала снегопада.
  1. 19.            
Ликвидация скользкости По мере необходимости
  1. 20.            
Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек По мере необходимости
III. Услуги вывоза бытовых отходов и  крупногабаритного мусора
  1. 21.            
Вывоз твердых бытовых отходов ежедневно
  1. 22.            
Вывоз крупногабаритного мусора По мере необходимости
  1. 23.            
IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
  1. 24.            
Укрепление водосточных труб, колен и воронок 2  раз(а) в год
  1. 25.            
Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
  1. 26.            
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. По мере необходимости
  1. 27.            
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
  1. 28.            
Промывка и опрессовка систем центрального отопления По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
  1. 29.            
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств (ЖНМ-96-01/1)

Прочистка канализационного лежака – до 20 случаев в год.

Проверка исправности канализационных вытяжек – до 20  проверок в год.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах – 5 проверок в год.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов – 1 раз в год.

  1. 30.            
Регулировка и наладка систем отопления По мере надобности
  1. 31.            
Поверка и ремонт коллективных приборов учета Количество и тип приборов требующих проведения поверки – 7 шт.
  1. 32.            
Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства Ежедневно круглосуточно
  1. 33.            
Обслуживание ламп-сигналов Ежедневно круглосуточно
  1. 34.            
Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности Ежемесячно
  1. 35.            

Проведение электротехнических замеров:

- сопротивления;

- изоляции;

- фазы-нуль

Согласно требованиям технических регламентов
VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения
  1. 36.            
Устранение аварии (ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2) На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение 30 минут; на системах канализации в течение 60 минут; на системах энергоснабжения в течение 30 минут после получения заявки диспетчером.
  1. 37.            
Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5)

Протечка кровли - 1сутки(ок),

нарушение водоотвода – 1 сутки(ок),

замена разбитого стекла -0,5 сутки(ок), неисправность освещения мест общего пользования – 0,5 суток, неисправность электрической проводки оборудования – 2 часов, неисправность лифта - 1 часов с момента получения заявки.

VII. Прочие услуги
  1. 38.              
Дератизация 2  раза в год
  1. 39.              
Дезинсекция 2 раза в год

 

 

Управляющая организация                                                                      Собственник

Управляющий ТСЖ                   /______________/                                            _____________________/________________/

м.п.

Приложение № 4

к договору управления многоквартирным домом

№ 1/17  от «01 » января  2017  г.

 

Перечень

работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

по адресу ул. Куусинена, д. 9

№№

п/п

Наименование работ Дата начала и завершения работ

Стоимость работ в год

(руб.)

Стоимость на 1 кв.м общ. площади

(руб./кв.м      в месяц)

Гарантийный срок на выполненные работы

(лет)

1 Фундаменты
1.1 Устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков.
1.2 Ремонт отмостков и входов в подвалы.
2 Стены и перегородки
2.1 В подвалах, технических этажах, чердаках
2.1.1 Перекладка отдельных участков кирпичных стен
2.1.2 Герметизация стыков, заделка выбоин
2.2. Внешние части многоквартирного дом, включая межпанельные швы
2.2.1 Ремонт облицовочных плиток
2.2.2 Восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки
2.2.3 Окраска цоколя
2.3 В подъездах и иных помещения общего пользования, мусорные камеры
2.3.1 Косметический ремонт стен
2.3.2 Восстановление поврежденных участков перил и напольной плитки
3 Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах
3.1. Промывка, дезинфекция и видеодиагностика стволов
3.2 Ремонт закрывающие устройств на мусорных камерах
4 Балконы
4.1 Восстановление отдельных участков штукатурки
4.2 Гидроизоляция примыкания
5. Перекрытия
5.1 Заделка швов, трещин и окраска
6 Полы в помещениях общего пользования
6.1 Частичное восстановление плитки
7 Крыши
7.1 Антисептирование стропильной системы
7.2 Устранение неисправностей металлической кровли
8 Водоотводящие устройства
8.1 Замена водосточных труб
8.2 Гидроизоляция внутреннего водостока
9 Окна двери в помещениях общего пользования
9.1 Обслуживание окон
9.2 Ремонт и восстановление дверей
9.3 Установка пластиковых окон
10 Лестницы
10.1 Ремонт оконного ограждения
10.2 Ремонт плитки
10.3 Ремонт ступеней
12 Системы холодного водоснабжения
12.1 Восстановление работоспособности отдельных элементов
12.2 Обслуживание запорной арматуры
13 Системы горячего водоснабжения
13.1 Восстановление работоспособности отдельных элементов
13.2 Обслуживание запорной арматуры
14 Канализация
14.1 Восстановление работоспособности отдельных элементов
15 Системы газоснабжения
15.1 Восстановление работоспособности отдельных элементов
15.2 Ежегодное обслуживание оборудования
16 Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования
16.1 Восстановление работоспособности отдельных элементов
16.2 Обслуживание электрощитовых
17 Системы теплоснабжения
17.1 Восстановление работоспособности отдельных элементов
17.2 Обслуживание запорной арматуры
18 Системы вентиляции
18.1 Восстановление работоспособности отдельных элементов
18.2 Проверка работоспособности в квартирах
19 Лифты
19.1 Восстановление работоспособности отдельных элементов
19.2 Косметический ремонт кабин
20 Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети
20.1 Восстановление работоспособности отдельных элементов
ИТОГО:

Примечание: Таблица приложения  заполняется управляющей организацией с учетом технического состояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома по результатам и решению ежегодного собрания и утверждения расходов  в смете на предстоящий год. .

Управляющая организация                                                                      Собственник

Управляющий ТСЖ                  /______________/                                            _____________________/________________/

м.п.

Приложение № 5

к договору управления многоквартирным домом

№ 1/17  от «01 » января  2017  г.

Порядок

изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность*

 

Требования к качеству коммунальных услуг Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества
1. Холодное водоснабжение
1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года

допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:

а) 8 часа (суммарно) в течение одного месяца;

б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)

за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды - размер ежемесячной платы снижается  на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам:

нарушение качества не допускается

отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора:

а) в многоквартирных домах и жилых домах:

- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см);

- не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);

б) у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см)

отклонение давления не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:

а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

б) при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

2. Горячее водоснабжение

2.2. Обеспечение

температуру горячей воды в точке разбора:

а) не менее 60оС для открытых систем централизованного теплоснабжения;

б) не менее 50оС для закрытых систем централизованного теплоснабжения;

в) не более 75оС для любых систем теплоснабжения

допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора:

а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 5оС;

б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на 3оС

а) за каждые 30С снижения температуры свыше допустимых отклонений - размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимый продолжительности нарушения;

б) при снижении температуры горячей воды ниже 40°С - оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду

2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается

при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора:

- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см);

- не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см)

отклонение давления не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:

а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

3. Водоотведение
3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года

допустимая продолжительность перерыва водоотведения:

а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца

б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)

за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
4. Электроснабжение
4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года

допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:1

а) 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания;

б) 24 часа - при наличии одного источника питания

за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы, снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам не допускается за каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период) - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
5. Газоснабжение
5.1. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
5.2. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям отклонение свойств и давления подаваемого газа от действующих федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается

при несоответствии свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

5.3. Давление сетевого газа:

не менее 0,003 МПа;

не более 0,005 МПа

отклонение давления сетевого газа более чем на 0,005 МПа не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода снабжения газом:

а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления

коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов

6. Отопление
6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода

допустимая продолжительность перерыва отопления:

а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;

б) не более 16 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12оС,

в) не более 8 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от  12 до 10оС,

г) не более 4 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от  10 до  8оС

за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления размер ежемесячной платы снижается  на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

6.2. Обеспечение температуры воздуха:2

а) в жилых помещениях не ниже + 180С (в угловых комнатах +200С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже + 20 (+22)°С

б) в других помещениях - в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000

Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0 до 5 часов) - не более 3°C

Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C

отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается

за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается:

а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры;

б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления

6.3. Давление во внутридомовой системе отопления:

а) с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см)

б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами – не более 1,0 МПа (10 кгс/кв. см);

в) с любыми отопительными приборами – не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) выше статического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем

отклонение давления более установленных значений не допускается за каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

Примечания:

1) В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета, снижается на размер стоимости не предоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) не предоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени не предоставления коммунальной услуги.

2) Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.

3) Требования пункта 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.

Управляющая организация                                                                      Собственник

_______________________  /______________/                                            _____________________/________________/

ПРИЛОЖЕНИЕ 6 К ДОГОВОРУ 3 1/17 ОТ 01 ЯНВАРЯ 2017 Г.

.

Реестр членов ТСЖ "Куусинена 9": собственников помещений  дома по адресу ул.Куусинена д.9 по состоянию на 1 октября 2016 года.

[1] 1. В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Согласно ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций сохраняется прежний порядок предоставления указанных льгот, установленный данными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

[2] В данном пункте может быть указан счет другой организации, имеющий договорные отношения с управляющей организацией, которые должны быть подтверждены прилагаемой к настоящему договору копией.

* Нормативы по эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Правительства Москвы               от 4.06.1996 № 465

* Порядок определяется  в соответствии с  действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства РФ.

Скачать договор можно здесь