О капитальном ремонте части общего имущества нашего дома

 

( краткая информация )


  Весной 2011 года мы получили из Управы района информацию о  конкурсе, объявленном Департаментом капитального ремонта  при правительстве Москвы,  на включение в так называемую « Адресную программу проведения выборочного капитального ремонта  жилых домов в г. Москве  в 2011 году. »  Основой проведения конкурса и формирования  программы было постановление правительства Москвы  № ПП-126 от 12 апреля  2011 г.


Главной особенностью этой программы в отличие от прежних программ проведения капитальных ремонтных работ  явилось условие обязательного участия собственников жилых и нехилых помещений домов  в финансировании не менее, чем 5% общего расчётного объёма необходимого капитального ремонта, определяемого в свою очередь самими собственниками  ( ЖСК, ТСЖ ) , а также Управляющими домом компаниями  на основе заключений Жилищной инспекцией  города.


Мы провели в очно-заочной форме собрание собственников и соответствующее голосование, результатом которого стало выраженное решение большинства  (67.% собственников) о целесообразности участия в этом конкурсе  при условии  участия собственников в финансировании объёма капитального ремонта на уровне до 7,5% от общего объёма стоимости ремонта.


Объёмы и виды ремонтных работ мы определили на основе осмотра дома специалистами компании НПФ « Жилище» и заключений Мосгоринспекции и 29 мая 2011 г, точно в срок , подали требуемый пакет документов на конкурс, в котором кроме нас, приняли участие свыше 500 управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.


Нм не сразу удалось попасть в список домов , включённых в программу.   Первый тур мы проиграли «из-за  недостаточной доли участия собственников в финансировании»  и не были включены в перечень из 159 домов, выигравших конкурс, но во втором туре , после того, как видимо, часть включенных в перечень компаний, не смогли обеспечить свою долю финансирования, нас все-таки включили в перечень.   При этом, однако, Департамент капитального ремонта предложил увеличить долю участия собственников  до 8,2 %.


19 августа нами было подписано соответствующее Соглашение с Департаментом, которое предусматривало обязательство  обеспечить на нашем специальном счёте капитального ремонта накопление средств от собственников в сумме 1,9 млн. руб. в срок до 19 сентября.


 На наше соответствующее обращение быстро и позитивно откликнулось около половины собственников, в том числе и наши собственники нежилых помещений: магазин Кант, компания Битек Сервис , благодаря которым уже к началу октября мы обеспечили выполнение главного условия проведения ремонтных работ : софинансирование собственниками части работ.


В итоге Соглашение от 19 августа вступило в силу и мы получили возможность получить от города основной объём  ( 92%) финансирования)  в размере  21,1 млн. руб.   от общей суммы затрат на ремонт 23,13 млн. руб.   Наш дом, один из 6-ти домов в районе был включен в Программу!


Работы по составлению проектно-сметной документации, выполнение работ в рамках договора подряда  мы поручили компании «Сербуст-Ост» , специализирующейся на ремонтах инженерных сетей жилых домов и имеющей основательный опыт работы в этой области.


24 ноября подготовленный этой компанией проект был утверждён специалистами Департамента капитального ремонта и 1 декабря бригады подрядчика приступили к работе.  Объёмы и виды работ по корпусам дома  представлены ниже в таблицах.  О ходе ремонта информируем на сайте.

 

 

 

Перечень и стоимости  работ по капитальному ремонту общего имущества дома.

 

№№

п/п

Наименования работ

Стоимость проведения

работ ( тыс.руб.)

  2.

Окна ( в местах общего пользования), корп.1,2,3

 

 2.1.

Замена оконных блоков

1541,550

3.

Чердачные помещения , корп.1,2,3

 

3.1.

Утепление перекрытий последних  этажей

3448,980

4.

Входные двери , корп.1,2,3

 

4.1.

Замена входных дверей в подъезды, подвалы, мусорокамеры,

техподполья и пр. на металлические в  энергосберегающем исполнении

451,076

5.

Водосточная система

 

5.1.

Замена труб внутреннего водостока  ( корп.2)

520,528

6.

Кровля

 

6.1.

Замена  плоской кровли с «мягким» наплавляемым гидроизоляционным покрытием ( корп.2)

1525,929

6.1.

Замена скатной кровли с металлическим покрытием (корп.3)

2216,62

6.2.

Замена   стропильной системы. ( корп.3)

2260,49

7.

Система центрального отопления

 

7.3.

Установка балансировочных клапанов на стояки ц/о , корп.1,2,3

1004,06

10.

Вентиляция

 

10.1

Ремонт вентиляционных коробов и каналов на чердаке и выпусков на кровле, корп.1,2,3

430,774

12.

Система электроснабжения

 

12.1

Замена вводно-распределительного устройства, 2 ввода

706,331

 

Замена магистралей ( стояки) , корп.1,2,3

1806,745

 

Замена  общедомовой  системы освещения, корп.1,2.,3

3 470,451

12.

Отдельные конструктивные элементы

 

12.1

Ремонт козырьков над входами  ( всех 4-х подъездов)

144,246

12.2

Ремонт входов в подвалы и мусорокамеры ( корп.1, корп.2)

131,970

12.3

Ремонт приямков , корп.1,2,3

217,179

12.4

Ремонт подвального помещения   ( вкл. Мусорокамеры )

1859,259

17,8

Разработка проектно-сметной документации, услуги авторского и технического надзора.

1440,560

 

                                                                                                                         ИТОГО:     23 176,748 руб