Протокол годового отчётного собрания № 1/17

собственников помещений , членов ТСЖ   « Куусинена 9», проводившегося в очно-заочной форме в период 29 января – 18 февраля 2017 г.

г. Москва

Подвальное

помещение корп.1.                                                                                                  29 января 2017 г.

В собрании приняли участие 144 собственника жилых и нежилых помещений дома ,  обладающиеся  11 420  кв.м. площади в собственности   и  67,87%  всех  долей в праве.

Председатель правления ТСЖ  Шемелин  Ю.Н. открыл собрание и предложил избрать председательствующего , секретаря собрания и членов счётной комиссии:

Присутствовавшие единогласно избрали в качестве  председательствующего на собрании  члена правления ТСЖ  Кухтина ( ООО « Соловей»  ) , секретаря Лисицыну Э.А. ( кв.66 ) .  По предложению  Грушина А.М. ( кв.215)  в состав счётной комиссии были избраны Долотий О.А.  ( кв.53 ) , Лисицына Э.А.  ( кв. 66  ), Ткаченко А.Г. ( кв.100) и Храмешина С.И.  ( кв 147)  

Председатель собрания Кухтин А.Е. .  ,  объявил о количестве зарегистрировавшихся на очной части собрания  собственников ( 45  чел. ) и с учётом того, что это количество составляет менее  половины членов товарищества предложил открыть и провести собрание в очно-заочной форме путем последующего голосования собственников по вопросам , внесённым в повестку дня и бюллетени голосования.  

Предложение ставится на голосование и принимается  единогласно.

Председательствующий на собрании  объявляет повестку дня собрания, вопрос об утверждении которой  ставится на голосование.

                                 Утверждается следующая повестка дня собрания:   

1. Отчёт о работе правления ,   работе  по содержанию и ремонту общего имущества дома и исполнении сметы в 2016 году  ,  плане работ   и утверждении сметы на 2017 г.   ( докл. председатель правления ТСЖ  Шемелин Ю.Н и  управляющий персоналом ТСЖ   В.Н. Боровик ). 

2. Отчёт ревизионной комиссии (   Доценко С.В., кв.99)

3. Утверждение договоров  на монтаж  оборудования шлагбаумов,  диспетчеризацию парковочного  пространства на придомовой территории,  мониторинг со стороны ТСЖ  , а также « Основных положений «Правил его использования автовладельцами и жителями дома.»

( докл. Попов М.А., кв.150 )  

4. Выборы состава правления и ревизионной комиссии. 

Повестка дня собрания утверждается присутствующими единогласно.

1. Председатель правления Ю.Н. Шемелин  предложил собранию,  прежде чем начать его работу,   выразить от имени всех членов товарищества соболезнования родным и близким ушедших от нас в истекшем году представителей старшего поколения членов товарищества , создававших вместе с нами наш коллектив .  В 2016 году  скончались : Хромов Георгий Семёнович, его супруга Варина  Лидия Павловна, Давыдова Тамара Александровна, Деменко Валерий Павлович, Вожжов Григорий Акимович, Вахнина Алия Николаевна,  Архангельский Александр Сергеевич.  А вчера ушёл наш сосед «черноболец» Анатолий  Александрович Бойко. .  Добрым словом  их вспомним и минутой молчания.

                                         Минута молчания.

Далее Шемелин Ю.Н.  поблагодарил  жителей -  членов товарищества, заинтересованно и с пониманием относящихся к задачам по содержанию и ремонту нашего общего имущества  , ответственно  относящимся к своим обязанностям по его бережному использованию, выполнению своих финансовых обязательств, отдельно : собственников и арендаторов нежилых помещений ,  доля которых в общем объёме поступлений на операционный счёт ТСЖ оплат за ЖКУ  в этом году достигла 26%,

- руководителя персонала ТСЖ    В.Н. Боровика ,   пом.упр. Лексунову  Н.Л., бухгалтера Чепрасову  Ю.В., мастера-электрика  Волкова А.Л., сантехника  Воросцова  Л.В.,  разнорабочего Кунназарова М.Р. и его супругу Шнаргуль ( Чинару) , за большую проделанную в 2016 году работу

- а также  избранных  2 года назад членов правления ТСЖ Долотия О.А., Грушина А.М, Кухтина А.Е., Ткаченко А.Г.,  Лисицыну Э.А. – за полезное сотрудничество  ( и действия !) ,

Главные итоги года. 

Считаю, что главным  важным для нас  итогом года на фоне кризисных явлений в экономике  страны  можно считать наметившийся ( пока еще мало заметный)  положительный для нас поворот в отношении власти к самоуправлению в сфере ЖКХ.   Он выражается в уменьшении бюрократического давления в форме проверок, отсрочке во введении отчётности на сайте ГИС ЖКХ и ,  в наметившемся стимулировании  реализации прав на открытие жителями спецсчёта для сборов средств  на капремонт… и  присуждению программой МОЯ МОСКВА ОНФ нашему ТСЖ  3-го места на общемосковском конкурсе в номинации «за комфортную среду обитания».Этот приз как бы подтвержден и результатами проведённого нами опроса, где мы получили средний балл выше удовлетворительного , около « четвёрки  а 32% поставили нам «пятёрку» за работу.  Многие ( спасибо) высказали хорошие предложения. Об этом отдельно.

Причины этого пока только наметившегося положительного поворота : факты экономической эффективности ТСЖ и ЖСК ,  отсутствие коррупционных скандалов,  проявление солидарности людей в социальной сфере. А факты : упрямая вещь.

Что нас ждёт в ближайшее время.  

1/ Повышение тарифов и нормативов на поставки ресурсов и на электроэнергию  :  как обычно , с 1 июля на 4% , причины - ?   Нагрузка на жителей… растёт   Ставьте водосчётчики , товарищи…..Пока только 2/3 собственников такие счётчики  поставили.

2/  Включение расходов по показаниям общедомовых приборов учёта воды и тепла в ЕПД.  Сейчас мы  платим как бы « из общего котла»  из сметы, т.е. из тех денег, что мы платим по ЕПД «на содержание и ремонт» .  Теперь этот показатель включат в ЕПД и он пойдёт поставщикам ресурсов напрямую.  Еще одна нагрузка на жителей.  Сделано это для того,  чтобы УК не зажимали эти деньги у себя.   Посмотрим февральское ЕПД.

3/  Обращение с ТКО ( ранее ТБО)  - пока неясно, что будет в 2017-2018 г.г.  , но с 1 января 2019 года  расходы тоже лягут на жителей.  Момент истины – это расчёты объёмов, которые будут зависеть от количества зарегистрированных или реально проживающих жителей.  Неясно с сортировкой. Кстати многие  интересовались почему мы не собираем лампочки и батарейки.  Потому что мы затратим дважды наши средства на это – на сортировку и сбор – РАЗ и на вывоз – ДВА. Государство это не финансирует.   Но будем собирать.

4/ Повышение налогов на недвижимость – это всем известно.

5/  ГИС ЖКХ – отложили, но продолжают мучить отчётностью на сайтах.  Сайт Минстроя, сайт «Дома Москвы», наконец собственный сайт ТСЖ.  В ближайшее время и ГИС ЖКХ.    Сейчас тратим на это  12 тыс. руб в год. Плюс фактически бесплатные усилия председателя правления…  Никому не нужное дело.  Вывесили мы на сайте ТСЖ материалы собрания.. Кто-нибудь читал ?     ГИС ЖКХ  встречает критику всего сообщества коммунальщиков. Но президент подписал очередной указ , хотя  и отложил на 2 года ведение системы ГИС для Москвы , Петербурга и Севастополя….  Опять нас ждут  затраты  Еще 2-3 тыс/руб в месяц минимум.  И на сайтах открытых для властей появляется значительная часть персональных данных жителей … А еще для должников появляется возможность оспаривать выставленные им счета. Может быть,  это важно для контроля над УО, работающими на прибыль. Но ТСЖ то здесь причём ?

Капремонт

Жизнь показала, что мы и другие ТСЖ правильно сделали, открыв спецсчёт.   Подчеркиваю,  что банк не даёт с этого счёта деньги в распыл, а только по договорам на работы из официально утверждённого правительством перечня работ. . Политика наша – не обесценивать накопления , а пускать их на дело.   Собираемость 92% , от жителей – 98 %.  На счёте 3 млн. руб. Потратили 1,0 млн. Собрано 4 млн. за 18 месяцев.  За 1 млн. руб. в 2016 году мы установили приборы учёта расходов тепловой энергии на отопление ( УУ)  и систему автоматизированного погодного регулирования температуры теплоносителя ( АУУ) для 3 -го  корпуса.   Согласно заключённых нами с ООО « Интелприбор» договоров подряда до 31 мая с.г. должны быть полностью закончены работы и по установке систем АУУ для 2-го и 1 –го корпуса.

Увеличение тарифа с 2017 года для Москвы  до 17 руб/кв.м.  И без  обоснований..  Но если это спецсчёт, то хоть деньги остаются наши.  Кстати сейчас уже 17% фонда КР – на спецсчетах  ТСЖ, ЖСК  и УК,  нанятых ТСЖ и ЖСК.     Что у нас следующее?   По частоте внимания и усилий – это  канализационные выпуски, затем ( 2018 г) – мягкая наплавляемая кровля 2-го корпуса.    Порядка 1,5 млн. руб, но конкретных цифр пока нет.  Планируем летом получить технико-коммерческое предложение и рассмотрим тогда этот вопрос на отдельном собрании. 

Дальше будем копить на капитальный ремонт системы ГВС, она вызывает сейчас больше всего наших опасений.    Будет нужна тщательная экспертиза и современные технические решения.

ТСЖ – коллектив собственников.

В заключение хочу затронуть тему отношений внутри ТСЖ , т.е. вас и нас управленцев вашим и нашим хозяйством.   Наш сайт nashdom9.ru  открывается статьёй,  главная мысль которой «завоевать ваше доверие к нам и нашей работе»  Нам кажется, о чём свидетельствуют результаты проведенного нами опроса в декабре прошлого года, хотя опять-таки лишь 1/3 жителей приняло в нём участие, что в значительной мере вы нам  скорее уже доверяете, чем НЕТ.  Спасибо.

Но всё же обращаемся к вам с просьбой:   почаще спрашивайте нас о том, что вас волнует, обращайтесь, пишите, мы обязательно вам ответим. Еще и потому, что часто от незнания существа вопроса  у вас возникают завышенные ожидания и подозрения, что эти ваши ожидания не сбываются из-за наших ошибок.

Примеров тому много.  Слов нет и нам бы хотелось, чтобы подъезды и ваши коридоры мыли с мылом каждый день, но надо платить за это больше.  А не 26,53  руб с кв.м жилой площади и чтобы на всё хватило : и   на лифты и на вынос мусора и на электроэнергию  и на ремонты и на чистку кровли и т.д.   

И последнее. О выборах в состав правления.  У вас на руках бюллетени, содержащие  кандидатуры в состав правления, поскольку наши полномочия истекают 14  февраля 2017 года. Кандидатуры вносятся правлением на рассмотрение и Ваши решения.  Правление предлагает кроме прежних членов правления ввести в его состав Максима Александровича Попова ( кв.150), который в ходе его работы руководителем инициативной группы автовладельцев хорошо овладел всеми вопросами, связанными с организацией закрытого парковочного пространства на придомовой территории и кроме того является  уже опытным специалистом в финансово- инвестиционной сфере.  

Уставом ТСЖ количество членов правления, из которого мы избираем председателя правления, не ограничено. Поэтому каждый из Вас может предложить для включения в  этот список новые кандидатуры , вплоть до самовыдвижения,  зачеркнуть не устраивающие вас кандидатуры.  По предлагаемым вами кандидатурам необходимо одновременно сообщить о согласии этого товарища на включение его в этот список.     Но нам в правлении нужны люди ( а они уверен есть среди вас) с коллективным типом мышления , заинтересованные в общем для всех деле, а не те, которые пытаются прежде всего решить свои узкие личные интересы, а еще хуже просто проявить свои амбиции  на словах, а не на деле. 

Спасибо за внимание.  

Председатель собрания Кухтин А.Е.   Для дополнения отчётного доклада ТСЖ слово предоставляется  управляющему ТСЖ  Боровику В.Н.  Предлагается после этого заслушать доклад ревизионной комиссии и после этого приступить к обсуждению  отчёта, задать вопросы выступавшим. Если нет возражений…. ( Возражений не последовало).

В.Н.Боровик :  Год для персонала ТСЖ был довольно сложным.  Особенно в кадровом отношении. Уволилась и уехала уборщица Алланазарова Шнаргуль, миграционные власти неожиданно, без всяких к тому оснований депортировали из России слесаря Бахтияра Жамуродова.  ТСЖ судилось с МВД по этой « высылке». Мы выиграли суд и Бахтияр  Жамуродович  вскоре возвращается к нам. Нанятые на остатки сметных средств уборщики по совместительству  убирают помещения общего имущества некачественно. Это мы признаем. Но с 1 февраля правление решило увеличить штат на 1 единицу, подбираем сейчас персонал, увеличим уборщикам немного з/п ( ГУП «Жилищник» платит больше)   и обязуемся повысить уровень уборки помещений .

Многое удалось всё же сделать . Силами персонала ТСЖ провели изоляцию фундаментов под корпусом 2, перенесли на новое место площадку с навесом для сбора ТБО и самоё главное в рамках программы капремонта установили узлы учёта ТЭ в системе ЦО и ведём монтаж систем погодного регулирования температуры теплоносителя. Одна система ( для корпуса 3 уже работает в тестовом режиме) .   Установили дополнительный общедомовой счётчик объёмов поступающей в корп.1 холодной воды,  которая ранее поступала в дом безучётно .  Провели переговоры с Мосводоканалом по урегулированию образовавшейся за всё это время  ( 2010-2015 г.г. ) безучетного потребления воды задолженности.  На переговорах снизили сумму задолженности с 1,7 млн. руб. до 1, 1 млн. руб.

Планы работы на 2017 год составлены с учётом имеющихся у нас возможностьей.  Большое внимание уделим в 2017 году  косметическому ремонту приквартирных коридоров в корп.2 в первую очередь.  В корпусах 1 и 3 коридоры для возможности проведения ремонтов коридоры должны быть освобождены от предметов и мебели. Это условие надо выполнить, тогда будем ремонтировать. Тоже самое относится и к мусорокамерам.  Будем проводить и текущие ремонтные работы по входным группам подъездов, где многое уже поизносилось.  Пожарная инспекция озаботила нас также рядом работ, которые мы обязаны выполнить, в частности обработка составами против возгорания стропил крыш в 1 и 3 корпусе  , испытания системы пожаротушения во 2 корпусе и изоляция всех наших мусороприёмных ковшей на этажах.  

Председатель ревизионной комиссии  Доценко С.В.  прочитал отчёт комиссии ( прилагается) .

Председатель собрания Кухтин А.Е. предложил присутствовавших на собрании задавать вопросы председателю правления, управляющему персоналом ТСЖ и председателю ревизионной комиссии.

Вопросы  и ответы на них носили разъяснительный характер.   Отвечая на вопрос о причинах образования долга ТСЖ перед  ресурсо снабжающими организациями,   председатель правления  ТСЖ Шемелин Ю.Н . подчеркнул, что главной причиной образования долга были недостатки в учёте использования ресурсов со стороны собственников нежилых помещений  , а также отсутствия приборов учёта у многих жителей. В результате начислялись счета завышенные, очень часто приборы учёта , принадлежащие МОЭК не работают, начисления производятся по нормативам, долги накапливаются. Кроме того , как Вам известно, в 2015 году был обнаружен скрытый ранее и не переданный ТСЖ в своё время по акту от « Орлеон Грин» ввод ХВС в 1-й корпус. Пришлось только сейчас платить за недоучтённый расход воды. Сейчас , после установки по программе капремонта собственных приборов учёта и  погодного регулирования, надеемся на улучшение ситуации с расчётами и по тепловой энергии, где тоже задолженность периодически образовывалась.   

Вопросов к председателю и членам ревизионной комиссии не было.

• 3 Председатель  собрания Кухтин А.Е. предоставил слово для выступления по третьему пункту повестки дня  М.А.Попову , руководителю инициативной группы собственников  - автовладельцев  .

Попов М.А.  сообщил собравшимся о полученных коммерческих предложениях по монтажу 4=х ограждающих парковочное пространство шлагбаумов от ООО « Единая городская диспетчерская служба» , а также проекта договора на диспетчеризацию их использования.  Зачитал основные положения предложений:   780  тыс. руб. монтаж под ключ 4-х шлагбаумов и ограждений с полным набором автоматических систем управления и  договор диспетчеризации : 140 тыс. руб. в год  .   ТСЖ предлагает также заключить с ним договор мониторинга для урегулирования на первом этапе возможных спорных вопросов на сумму 19 тыс.руб. в месяц.    Далее зачитал проект « Правил использования парковочного пространства»   и пригласил  присутствовавших задать ему вопросы .   Ответил на заданные вопросы.   Разъяснил, что парковочное пространство не будет иметь закреплённых мест для автовладельцев, но возникнет ограничение в его использовании «сторонними» автомашинами.

4  Далее председатель правления Шемелин Ю.Н.  предложил приступить к вопросу выборов состава правления и ревизионной комиссии.

Он сказал :  Правление ТСЖ на своём заседании 25 января с.г. , на котором были рассмотрены вопросы подготовки к проведению собрания,  единогласно приняло решение внести на собрании предложение о сохранении нынешнего состава правления с введением в его состав Попова Максима Александровича ( кв. 150), а также о составе ревизионной комиссии в её существующем виде.

Таким образом,  правление вносит на рассмотрение собрания  предложение об избрании следующего нового состава правления :  Грушин А.М. ( кв.215), Долотий О.А. ( кв.53),  Лисицына Э.А. ( кв.66),  Кухтин А.Е. ( ООО « Соловей), Ткаченко А.Г. ( кв.100),   Шемелин Ю.Н. ( кв.89). , Попов М.А. ( кв.160)  а также состава ревизионной комиссии :  Доценко С.В. ( кв.99) , Максимова Ф.М. ( кв.120), и Храмешина С.И. ( кв.147).

Устав ТСЖ не ограничивает количества членов правления . Поэтому обращаюсь к присутствующим вносить свои , включая самовыдвижение, предложения , которые мы можем немедленно поставить на голосование.

Предложений о расширении списка кандидатур не последовало.

Вопрос о составе членов правления был поставлен на голосование .  Результаты проведённого голосования следующие:

По составу правления:

ГРУШИН А.М.  « ЗА» - 40 , против – 1, « ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3

ДОЛОТИЙ О.А. «ЗА» - 45 , против – 0 , « ВОЗДЕРЖАЛСЯ»» - 0

ЛИСИЦЫНА Э.А. « ЗА» - ,45  против – 0, « ВОЗДЕРЖАЛСЯ « - 0

ТКАЧЕНКО А.Г. – «ЗА» - 43  против – 3, « ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2

КУХТИН А.Е, - « ЗА» - 44 ,  против – 0 , « ВОЗДЕРЖАЛСЯ « -1

ПОПОВ М.А. – « ЗА» - 40  против – 1 , « ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 4

ШЕМЕЛИН Ю.Н. – « ЗА» - 40 , против – 1 , « ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 4 

По составу ревизионной комиссии :

ДОЦЕНКО С.В. « ЗА» - 45 , против, воздержавшихся  – нет,

МАКСИМОВА « ЗА» - 45 , против, воздержавшихся  – нет

ХРАМЕШИНА С.И. « ЗА» - 45 , против, воздержавшихся –нет

На этом голосование в очной форме было закончено .

Председатель собрания Кухтин А.Е. предложил собравшимся голосовать с заполнением граф в розданных присутствовавшим бюллютеней  голосования.  Очная часть собрания объявляется закрытой .  

                                                             Приложения: протокол счётной комиссии    

                                                                                     заключение РК ТСЖ     

                                                                                      смета на 2017 г.            

                                                                                      штатное расписание на 2017 г.

                                 Председатель собрания                         А.Е.Кухтин

                                 Секретарь собрания                      Э.А.Лисицына

01 февраля 2017 г.

Протокол заседания

счётной комиссии для подведения итогов голосования собственников жилых и нежилых помещений дома 9 по ул. Куусинена, членов ТСЖ « Куусинена 9»   29 января  – 10 марта 2017 г.

Счётная комиссия получила собранные бюллетени голосования собственников помещений в количестве  147 бюллетеней, подписанных лично и по поручению  144  собственников жилых и нежилых помещений дома, что составляет  67,86 %   от их долей в праве, рассчитанных относительно общей площади жилых и нежилых помещений, равной 16829,8 кв.м. Признаны действительными  143  бюллетеней. Комиссией обработаны бюллетени голосования по всем пунктам проекта решения собрания.  Результаты голосования  в процентах от  голосов  собственников, принявших участие в собрании,  следующие:

Приложения:  бюллетени  голосования на  147  листах.

Председатель счётной комиссии:                                                              О.А. Долотий

             Члены счётной комиссии:                                                  С.И. Храмешина

                                                                                                           А.Г. Ткаченко                    

Председатель правления ТСЖ                                Ю.Н.Шемелин