Протокол № 4/15

                                       заседания правления  ТСЖ «Куусинена 9»

       Присутствовали:   Грушин А.М. , Долотий О.А.  Лисицына Э.А., Казанкин Б.,Г. Кухтин А.Е., Ткаченко А.Г.  Шемелин Ю.Н.

                                                                                                               " 22 "  октября  2015  г.    

       Повестка дня

  1. О финансовом положении ТСЖ и мерах по его улучшению.
  2. О заявлениях Кунназарова М.Р., Алланазаровой Ш.Х. и Хужамуродова Б.Ж. об увеличении им зарплаты в связи с ростом расходов на регистрацию .и приобретении ими лицензий.
  3. О мерах по повышению уровня дисциплины и организации работы персонала.
  4. Об установке шлагбаумов для въездов в задний двор и организации там парковочных мест для автомашин жителей дома.
  5. О реестре членов ТСЖ.
  1. Председатель правления  сообщил, что финансовое положение ТСЖ за последнее время осложнилось из-за необходимости урегулирования задолженности перед Мосводоканалом ( МВК) в сумме  700 тыс. руб. . Задолженность, как известно, образовалась из-за неучтённого МВК дополнительного ввода ХВС в корпус 1 дома. В настоящее время с МВК согласовано, что урегулированию подлежит задолженность, образовавшаяся в течение 3-х лет с 1.08.2012 по 1.08.2015 г.г. . Расчётом определён среднемесячный расход неучтённого водоснабжения в корп. 1 в размере 22,75  куб.м / сутки и водоотведения в размере 38,63  куб.м./сутки с учётом притока в корпус ГВС после подогрева воды в объёме 15,88 куб.м./сутки.  Такой объем согласно действующим тарифам означает , что нам дополнительно было поставлено мимо счётчика и затем отведено воды на сумму около 1,6 млн. руб. После вычета из этой суммы платежей жителей с учётом возврата нам за 2012 год 259 тыс. руб. и 450 тыс. руб за 2013 год ожидаем, что наша задолженность может составить 709 тыс. руб., которую вероятно нам предстоит признать и реструктурировать по соглашению с Мосводоканалом. Предлагается :

 

 1/ Утвердить сумму в 709 тыс. руб. как максимальную, подлежащую возврату.

.

 2/ С учётом ошибки МВК, не знавшего о существовании этого дополнительного ввода ХВС в дом , который был обнаружен и показан представителю МВК по инициативе ТСЖ,  поручить председателю правления и управляющему ТСЖ провести переговоры в Управлении Мосводосбыт с целью её внесудебного урегулирования  и  максимально возможного уменьшения суммы задолженности.

Кроме задолженности перед МВК на 1.09.2015 г. имеется оперативная задолженность перед МОЭК в сумме 360 тыс. руб., образовавшаяся из-за наших недоплатежей МОЭК из средств полученных ТСЖ в 2012-2014 г.г. от арендаторов и собственников нежилых помещений . Эта задолженность тоже должна погашаться в объёме около 50 тыс. руб. ежемесячно, что мы и делали в 2015 году и продолжим в 2016 г.

Нужен приток средств в доходную часть. Какие тут есть резервы?  Видимо надо попытаться взимать платежи с провайдеров интернета, их у нас 5 ( скажем по 6-7 тыс. руб. в месяц) , а также с собственников и арендаторов, которые используют фасад дома для установки на нём своих рекламных щитов и вывесок. ( магазин КАНТ, магазин « Продукты»  ИП Багирова А.М. и школы танцев в корп.1. Надо также начать , наконец, взимать соответствующие средства с тех организаций и фирм, которые не имеют прямых договоров с « Мосэнергосбытом» и получают электроэнергию с нашего общедомового ввода. С введением соответствующей строки в приложения к договорам на оплату ими коммунальных услуг.  Продумать механизм учёта.

Предлагается : 1/  Поручить члену правления ТКАЧЕНКО А.Г. провести переговоры с провайдерами Интернета в дом о подписании договоров сотрудничества с взиманием оплаты за установленные в доме антенны и другое оборудование соответствующей оплаты. Размер оплаты определить в ходе переговоров.  2/  Поручить председателю правления ШЕМЕЛИНУ Ю.Н. провести переговоры и заключить договора аренды площадей фасадов корпусов 2 и 1 дома для размещения рекламы  с собственниками нежилых помещений: магазинами КАНТ и « Продукты».  3/ Поручить управляющему БОРОВИКУ В.Н. с участием мастера  по дому ВОРОСЦОВА  Л.В. дать предложения о внесении в договора на предоставление ТСЖ коммунальных услуг арендаторам и собственникам нежилых помещений расчётных ( или регистрируемых счетчиком ) сумм ежемесячных платежей за электроэнергию.

В обсуждении информации и предложений приняли участие все члены правления. После выступлений и обмена мнениями  РЕШИЛИ :  Информацию принять к сведению и учёту в работе. Согласиться с высказанными предложениями и поручениями председателю правления ШЕМЕЛИНУ Ю,Н,  и члену правления ТКАЧЕНКО А,Г,

2       И 3 .Слушали : Заявления от техперсонала ТСЖ : уборщиков Алланазароой, Кунназарова и сантехника Хужамуродова с просьбой об увеличении им зарплаты в связи с увеличением их ежемесячных расходов на получение разрешений на работу с приобретением лицензии ежемесячно на сумму 4,5 тыс. руб.

Выступили ДОЛОТИЙ О.А. и ТКАЧЕНКО А,Г. с предложением найти  возможность  «облегчить» материальное положение технического персонала ТСЖ, состоящего из иммигрантов из Узбекистана.  Рассмотреть возможность  в частности, как это делают многие работодатели в  России,  взять на себя оплату хотя бы части миграционных расходов.  Учесть низкий уровень их нынешних зарплат, вряд ли кто другой, кроме мигрантов, пойдёт сейчас за 16 тыс. руб / месяц  осуществлять уборку мусорокамер, , выгрузку мусора и мытьё таких больших, как в нашем доме площадей уборки.   ГРУШИН А.М. отметил, что необходимо всё же требовать , чтобы они соблюдали режим работы, убирали строго по графику, поручить Управляющему ужесточить контроль за их работой. ШЕМЕЛИН Ю.Н. предложил выплачивать Алланазаравой за конкретную работу с выводом её из штата по отдельному трудовому договору. После обмена мнениями правление приняло решение :

1/  Согласиться с предложением о начале выплат с 1 января 2016 года расходов иммигрантов на получение ежемесячных лицензий из сметы ТСЖ в случае утверждения данной статьи сметы на собрании.

2/ Рассмотреть возможность премирования техперсонала ( иммигрантов)  за работу в 2015 году в сумме  до 10 тыс. руб. каждому.

3/ Поручить управляющему БОРОВИКУ В.Н. ужесточить контроль за работой техперсонала. Вернуть в практику работы персонала ТСЖ проведение в начале недели оперативных совещаний-планёрок с выдачей персоналу конкретных заданий и планов работ с отчётом на следующем оперативном совещании.

4. Об установке шлагбаумов на заднем дворе.

Слушали:  предложение председателя правления о включении данного вопроса в повестку дня очередного отчётного собрания.  После обмена мнениями согласились с этим предложением.

5 Об уточнении реестра членов ТСЖ.

Слушали : Сообщение председателя правления об ужесточении требований МЖИ к ведению реестров членов ТСЖ.  Если нет заявлений о приёме в члены ТСЖ от не менее, чем 50% собственников дом, то такое ТСЖ ,  может подвергнуться попытке уничтожения.   Надо принять меры.

После обмена мнениями приняли решение :  обратиться к собственникам квартир через почтовые ящики и стенды объявлений с просьбой « подтвердить в своих заявлениях своё членство в товариществе» в связи с проведением МЖИ переучёта существующих ТСЖ.

На этом заседание правления было завершено.

Председатель правления                   Ю.Н.Шемелин

Секретарь правления                         Э.А. Лисицына