Протокол № 4/15
заседания правления ТСЖ «Куусинена 9»
Присутствовали: Грушин А.М. , Долотий О.А. Лисицына Э.А., Казанкин Б.,Г. Кухтин А.Е., Ткаченко А.Г. Шемелин Ю.Н.
" 22 " октября 2015 г.
Повестка дня
1/ Утвердить сумму в 709 тыс. руб. как максимальную, подлежащую возврату.
.
2/ С учётом ошибки МВК, не знавшего о существовании этого дополнительного ввода ХВС в дом , который был обнаружен и показан представителю МВК по инициативе ТСЖ, поручить председателю правления и управляющему ТСЖ провести переговоры в Управлении Мосводосбыт с целью её внесудебного урегулирования и максимально возможного уменьшения суммы задолженности.
Кроме задолженности перед МВК на 1.09.2015 г. имеется оперативная задолженность перед МОЭК в сумме 360 тыс. руб., образовавшаяся из-за наших недоплатежей МОЭК из средств полученных ТСЖ в 2012-2014 г.г. от арендаторов и собственников нежилых помещений . Эта задолженность тоже должна погашаться в объёме около 50 тыс. руб. ежемесячно, что мы и делали в 2015 году и продолжим в 2016 г.
Нужен приток средств в доходную часть. Какие тут есть резервы? Видимо надо попытаться взимать платежи с провайдеров интернета, их у нас 5 ( скажем по 6-7 тыс. руб. в месяц) , а также с собственников и арендаторов, которые используют фасад дома для установки на нём своих рекламных щитов и вывесок. ( магазин КАНТ, магазин « Продукты» ИП Багирова А.М. и школы танцев в корп.1. Надо также начать , наконец, взимать соответствующие средства с тех организаций и фирм, которые не имеют прямых договоров с « Мосэнергосбытом» и получают электроэнергию с нашего общедомового ввода. С введением соответствующей строки в приложения к договорам на оплату ими коммунальных услуг. Продумать механизм учёта.
Предлагается : 1/ Поручить члену правления ТКАЧЕНКО А.Г. провести переговоры с провайдерами Интернета в дом о подписании договоров сотрудничества с взиманием оплаты за установленные в доме антенны и другое оборудование соответствующей оплаты. Размер оплаты определить в ходе переговоров. 2/ Поручить председателю правления ШЕМЕЛИНУ Ю.Н. провести переговоры и заключить договора аренды площадей фасадов корпусов 2 и 1 дома для размещения рекламы с собственниками нежилых помещений: магазинами КАНТ и « Продукты». 3/ Поручить управляющему БОРОВИКУ В.Н. с участием мастера по дому ВОРОСЦОВА Л.В. дать предложения о внесении в договора на предоставление ТСЖ коммунальных услуг арендаторам и собственникам нежилых помещений расчётных ( или регистрируемых счетчиком ) сумм ежемесячных платежей за электроэнергию.
В обсуждении информации и предложений приняли участие все члены правления. После выступлений и обмена мнениями РЕШИЛИ : Информацию принять к сведению и учёту в работе. Согласиться с высказанными предложениями и поручениями председателю правления ШЕМЕЛИНУ Ю,Н, и члену правления ТКАЧЕНКО А,Г,
2 И 3 .Слушали : Заявления от техперсонала ТСЖ : уборщиков Алланазароой, Кунназарова и сантехника Хужамуродова с просьбой об увеличении им зарплаты в связи с увеличением их ежемесячных расходов на получение разрешений на работу с приобретением лицензии ежемесячно на сумму 4,5 тыс. руб.
Выступили ДОЛОТИЙ О.А. и ТКАЧЕНКО А,Г. с предложением найти возможность «облегчить» материальное положение технического персонала ТСЖ, состоящего из иммигрантов из Узбекистана. Рассмотреть возможность в частности, как это делают многие работодатели в России, взять на себя оплату хотя бы части миграционных расходов. Учесть низкий уровень их нынешних зарплат, вряд ли кто другой, кроме мигрантов, пойдёт сейчас за 16 тыс. руб / месяц осуществлять уборку мусорокамер, , выгрузку мусора и мытьё таких больших, как в нашем доме площадей уборки. ГРУШИН А.М. отметил, что необходимо всё же требовать , чтобы они соблюдали режим работы, убирали строго по графику, поручить Управляющему ужесточить контроль за их работой. ШЕМЕЛИН Ю.Н. предложил выплачивать Алланазаравой за конкретную работу с выводом её из штата по отдельному трудовому договору. После обмена мнениями правление приняло решение :
1/ Согласиться с предложением о начале выплат с 1 января 2016 года расходов иммигрантов на получение ежемесячных лицензий из сметы ТСЖ в случае утверждения данной статьи сметы на собрании.
2/ Рассмотреть возможность премирования техперсонала ( иммигрантов) за работу в 2015 году в сумме до 10 тыс. руб. каждому.
3/ Поручить управляющему БОРОВИКУ В.Н. ужесточить контроль за работой техперсонала. Вернуть в практику работы персонала ТСЖ проведение в начале недели оперативных совещаний-планёрок с выдачей персоналу конкретных заданий и планов работ с отчётом на следующем оперативном совещании.
4. Об установке шлагбаумов на заднем дворе.
Слушали: предложение председателя правления о включении данного вопроса в повестку дня очередного отчётного собрания. После обмена мнениями согласились с этим предложением.
5 Об уточнении реестра членов ТСЖ.
Слушали : Сообщение председателя правления об ужесточении требований МЖИ к ведению реестров членов ТСЖ. Если нет заявлений о приёме в члены ТСЖ от не менее, чем 50% собственников дом, то такое ТСЖ , может подвергнуться попытке уничтожения. Надо принять меры.
После обмена мнениями приняли решение : обратиться к собственникам квартир через почтовые ящики и стенды объявлений с просьбой « подтвердить в своих заявлениях своё членство в товариществе» в связи с проведением МЖИ переучёта существующих ТСЖ.
На этом заседание правления было завершено.
Председатель правления Ю.Н.Шемелин
Секретарь правления Э.А. Лисицына