Протокол № 1/16

                                       заседания правления  ТСЖ «Куусинена 9»

       Присутствовали:   Грушин А.М. , Казанкин Б.,Г. , Ткаченко А.Г.  Шемелин Ю.Н.

                                         Приглашен Боровик В.Н. – управляющий ТСЖ

                                                                                                                     " 28 "  января  2016  г.

                                                     Повестка дня

1. О переговорах с АО « Мосводоканал»  и позиции ТСЖ  по урегулированию задолженности.
2. О дате, повестке дня и организации проведения  годового отчётного общего собрания  собственников.

1. Слушали : информацию председателя правления Ю.Н.Шемелина и управляющего В.Н.Боровика о ходе переговоров с Мосводоканалом.  15 января состоялась наша встреча с генеральным директором МВК Масаловым Е.В. На переговорах с участием на них специалистов МВК и нашего куратора по расчетам в рамках договора о водоснабжении ,  ТСЖ заняло позицию несогласия с объявленной нам суммой долга 1,69 млн.руб.  ( Наше предложение о списании долга в связи с тем, что о врезке трубы для отдельного ХВС корп.1 нам не было известно, в том числе и из документов, подписанных МВК при передаче нам дома в управление ,  было нами озвучено, но отвергнуто МВК, как неприемлемое. ) . Что касается  объявленной нам суммы задолженности, полученной МВК расчётным путём, то мы заявили о целесообразности получения реальных объёмов,   полученных за период 2013-2015 г.г. ресурсов ХВС для субабонентов в корп.1 дома. С этим руководство МВК согласилось. Договорились, что такие наши новые предложения по объёмам задолженности будут подготовлены ТСЖ до 1 марта с.г. и сообщены на следующей встрече.  В настоящее время такие расчёты готовятся. В ближайшее время мы установим счётчик на вводе в систему ХВС корп.1 , на основе показаний которого сравним эти наши расчеты и реальный расход в течение февраля.

В обсуждении вопроса приняли участие все присутствовавшие на заседании правления .  Постановили: согласиться с предложениями по позиции ТСЖ на переговорах и продолжить переговоры по определению реальной суммы задолженности  после 1 марта с.г.  Продолжать погашать бесспорную признанную нами  задолженность в сумме 543 тыс. руб. за не переведенные МВК суммы, полученные на счёт ТСЖ из ГЦЖС за период 2013-2015 г.г.  

1. Слушали: предложение председателя правления о проведении собрания 14 февраля.  Рассмотрели предложения по повестке дня и проект сметы на 2016 год. (См. приложения к протоколу) . Договорились предложить собранию в качестве его председателя Грушина А.М., секретарем просить поработать Лексунову Н.Л. , если не будет других предложений.  Остановились подробнее на 2 и 3 вопросе повестки дня  собрания.  С предложениями по  вопросу п.2  выступили: Боровик В.Н. и Казанкин Б.Г. В.Н. Боровик рассказал об имеющейся практике оборудования закрытых от внешних владельцев автомашин парковок, огороженных шлагбаумами. Как следует из существующей практики соседних домов,  субсидий от правительства Москвы мы пока не вправе получить, т.к. на соседних улицах пока платных парковок нет.  Для разрешения на их установку потребуется  100%-  ное согласие всех жителей дома и инвестиции автомобилистов и их ежегодные затраты на содержание автоматических шлагбаумов. Необходимо всё же поставить этот вопрос на собрании и,  если будет на то согласие жителей провести оперативно работу. Договорились поручить оперативное ведение этой работы Казанкину Б.Г. при содействии со стороны правления и персонала управления  домом.

По третьему пункту  повестки дня  « Об использовании средств со спецсчёта ТСЖ на капитальный ремонт «  слушали сообщения В.Н. Боровика, Шемелина Ю.Н. и мастера-сантехника Воросцова Л.В.  Речь идёт о создании автоматизированной системы регулирования температуры теплоносителя в системах ЦО дома и автоматизированной регистрации и учёта затрата на тепловую энергию для снижения «перетопов» в осенний и весенний периоды и во время оттепелей с целью снижения расходов жителей на оплату этих услуг МОЭКу.  Постановили: подробно рассказать присутствующим об этом предложении и включить в бюллетень голосования вопрос в редакции в соответствии с требованиями Департамента капитального ремонта г. Москвы.

Четвёртый пункт повестки дня касается вопроса об обращении к правительству Москвы  об использовании, как это предусматривается ЖК РФ части помещений дома для социальных целей: создания  кружков для досуга и учёбы  детей и подростков, организации совместных мероприятий жителей: собраний, праздников и т.п., а также оборудования кабинета гражданской обороны с широким оповещением об этом жителей микрорайона и использования этих пустующих уже более 2-х лет помещений хотя бы и временно для приведения их в порядок и поддержания их нормального состояния , в том числе санитарного. Постановили : внести этот пункт в повестку дня голосования, подготовить и принять отдельную резолюцию собрания по этому вопросу и направить её в правительство Москвы. В этом обращении обратить также внимание на недопустимость безразличного чисто бюрократического отношения Департамента городского имущества к  обращениям со стороны ТСЖ об аренде части находящегося в собственности города части нежилых помещений для офисного помещения, мастерского участка для ведения персоналом ТСЖ работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.

В этой связи председатель правления сообщил, что пока мы используем для этого некоторые площади общего имущества:: в подвальной части лифтовой шахты корпуса 1  находится помещение дежурного слесаря-сантехника и электрика (мастера по дому), в подвальном помещении под склад материалов для организации « Московский художник» : служебное помещение остального персонала ТСЖ, там же они и живут, а в закрытом вынужденно переходе с фасадной части к дворовой подъезда 3 : архив ТСЖ и жильё для Управляющего В.Н.Боровика. А еще незаконно используем одно нежилое помещение, площадью 21,6 кв.м. принадлежащее городу,  в котором мы проводим заседание правления и которое используется для работы управленческого персонала ТСЖ. Всё это ненормально. Но пока всё же так  И чтобы не было разговоров надо видимо узаконить хотя бы то обстоятельство, что проживающие в этих помещениях наши работники оплачивали расходуемые ими ресурсы: воду, тепло , электроэнергию.В первую очередь это касается оборудованного для офиса ТСЖ помещения общего имущества на переходе в 3-м подъезде, где проживает наш управляющий.   Что касается технического персонала , то пока опираться на имеющееся на этот разрешение ( протокол собрания от 13 февраля 2013 г ) , в котором жители дома согласились отнести эти затраты на общедомовые расходы.   

После обсуждения этого предложения постановили : управляющему В.Н. Боровику вносить в кассу ТСЖ ежемесячно оплату за используемые им ресурсы согласно показаниям приборов учёта.  

На этом заседание правления было завершено.

Приложения:

 1/ текст уведомления о проведении собрания на    л

 1/ исполнение сметы в 2015 году и проект сметы ТСЖ  на 2016 г , на     л

 2/ бюллетень голосования на     л.  

Председатель правления ТСЖ                  Ю.Н.Шемелин