ПРОТОКОЛ № 7/20

заседания правления ТСЖ Куусинена 9 от 18 ноября 2020 г

Присутствовали: Шемелин Ю.Н ( председатель), члены правления Кухтин А.Е. , Лемешко В.В. Лисицина Э.А. , Ткаченко А.Г. Приглашен : Бушмакин В.И. ( кв.224) для участия в рассмотрении

3-го вопроса повестки дня.

ПОВЕСТКА ДНЯ

1. Рассмотрение и утверждение текста предновогодней анкеты ( опросного листа) жителей.

2. О перерасчетах водопотребления для жителей, просрочивших представления данных в МФЦ.

3. О расчётах с ПАО МОЭК и утверждение обращения в МФЦ об оплате части потребления тепловой энергии по графе «прочие» за счёт жителей.

4. О продолжении косметических ремонтов на условиях софинансирования с жителями.

5. О свободном допуске персонала и руководства ТСЖ в помещения мусоприёмных камер на этажах.

1. По предложению председателя правления обсудили предложенные тексты вопросов по 12 затронутым темам.

ЕДИНОГЛАСНО ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ :

а) Оставить в анкете 9 вопросов ( убрали темы произведённого правлением в апреле с.г. изменения в штатном расписании с упразднением должности управляющего, работы парковки и проблемы тараканов).

б) Поручить председателю правления доработать анкету с учётом высказанных предложений , администрации ТСЖ : размножить текст и разложить по почтовым ящикам жителей с пометкой номеров квартир на каждом экземпляре.

2. По информации администратора участились обращения жителей о перерасчётах им платежей за водопотребление после пропуска ими сдачи показаний в МФЦ в течении срока более чем 3 месяцев . В таких случаях МФЦ по нашему обращению в пользу такого жителя делает перерасчет для него с возмещением из сметы ТСЖ ( за счет других жителей) разницы. После обсуждения темы

ЕДИНОГЛАСНО ПРИНЯТО СЛЕДУЮЩЕЕ РЕШЕНИЕ :

а) В целях повышения ответственности собственников ОТКАЗЫВАТЬ им в направлении нами таких обращений в МФЦ .

б) Направлять такие обращения в особых случаях ( болезни, невозможность сдачи показаний по явно уважительным и другим причинам социального характера) с оплатой такого возмещения за срок не более 3 месяцев .

3. По вопросу расчётов с ПАО МОЭК по договору за поставки тепловой энергии по графе «прочие» за и ГВС рассмотрели данные представленные председателем правления за 9 месяцев с.г. из которых видно, что из 701 тыс.руб. оплаченных за тепловую энергию по обогреву и ГВС нежилых помещений и помещений общего имущества арендаторами и собственниками помещений оплачено только 347 тыс.руб. Полагая, что в среднем в течении года соотношение оплаченной по нежилым помещениям ТЭ по графе «прочие» подлежащей дополнительной оплате сохранится и впредь, предлагается возложить оставшуюся часть оплаты на жителей дома , а также пользователей нежилых помещений. Расчёты показывают, что речь идёт об оплате дополнительно ТЭ на обогрев 2,5 кв.м. жилой площади. Для ЕПД, рассчитанной по уровню полученной нами ТЭ в октябре с.г. это означает 60 руб дополнительно. В МФЦ направлен запрос с предложением включать,

начиная с ноября с.г. в ЕПД жителей дополнительно к указанной площади еще оплату ТЭ на обогрев 2,5 кв.м по каждому жилому помещению. Квитанции по оплате ТЭ по нежилым помещениям будут откорректированы администрацией ТСЖ.

После обсуждения принято ЕДИНОГЛАСНО СЛЕДУЮЩЕЕ РЕШЕНИЕ :

а/ Одобрить предложение председателя правления по этому вопросу.

б/ Согласиться с текстом обращения в МФЦ.

Зам.председателя правления Кухтин А.Е. изложил положение дел с расчётами за тепловую энергию с МОЭК. В течение июня-сентября в соответствии с договором и дополнительным соглашением к нему ТСЖ рассчитывалось с ПАО по «факту» стоимости поставленной ТЭ. Отопления за этот период не было , поэтому наши фактические оплаты касались только оплаты по ГВС и были в 2 раза ниже сумм, подлежащих оплате по прежней системе расчётов, где мы платили по 1/12 средней величины оплат за ТЭ в прошлом 2019 году. В конце сентября МОЭК по нашему мнению без всяких на то оснований начал по сути дезавуировать подписанное нами 1.06.2020 года по их же предложению ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ о 100% оплате ТЭ за «фактически поставленную ТЭ» и предъявил к оплате образовавшуюся за лето «задолженность» в сумме более 800 тыс.руб за виртуальное тепло, исходя из расчёта по 1/12. В ответ на наши возражения МОЭК ссылается на порядок «начисления» потребителям счетов в соответствии с законодательными актами по этому вопросу ( т.е. по 1/12) , вольно трактует вышеуказанное дополнительное соглашение по порядку расчетов между нами, отличающееся по сути от «буквы закона». Вопрос в том – чему отдать приоритет: закону или нашим с МОЭК договорённостям о порядке расчётов. Надо принять решение. Предлагаю, с учётом нашей практики общения с представителями этой организации , в том числе в судах всех Инстанций, включая Верховный суд РФ , очевидной ангажированности этих судебных органов , почти ВСЕГДА встающих на сторону монополиста ( в чём мы могли убедиться в 2019 году) : отдать приоритет ЗАКОНУ, на который будет и всегда ссылается ПАО МОЭК в своих интересах. Платить по 1/12. Ущерба жителям это не принесёт, т.к. по итогам года расчёты всё равно будут производиться по факту объемов и цены поставленной ТЭ, вот только в летний период мы снова будем финансировать ПАО МОЭК платежами по 1/12, а не по факту, как было этим летом. Безусловно важнейшее значение при этом имеет финансовое положение ТСЖ, которое в целом, если не учитывать задолженность жителей по ЕПД, достигшей 900 тыс.руб. , является устойчивым.

ОБСУДИЛИ ПРЕДЛОЖЕНИЕ КУХТИНА А.Е. ЕДИНОГЛАСНО РЕШИЛИ ПРИНЯТЬ К СВЕДЕНИЮ ПРЕДСТАВЛЕННУЮ ИНФОРМАЦИЮ И ПОРУЧИЛИ АДМИНИСТРАЦИИ ПРИНИМАТЬ МЕРЫ ОПТИМИЗИРУЮЩИЕ ЗАТРАТЫ ЖИТЕЛЕЙ НА ОПЛАТУ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ, НЕ ДОПУСКАЯ РАСХОДА НА ЭТИ ЦЕЛИ СРЕДСТВ ИЗ СМЕТЫ ТСЖ.

Председатель правления Шемелин Ю.Н. представил присутствующим прибывшим в 20 час 40 мин. Бушмакина Владимира Ивановича, жителя корп.3 , кв.224. инженера теплотехника, практически занимающегося вопросами теплоснабжения МКД и административных зданий. В.И.Бушмакин обратил внимание на недостатки качественных характеристик горячего водоснабжения, часть которых, помимо объективных причин ( возраст системы и дома, особенности трасс инженерных систем) носит по его мнению и субъективный характер. К последним он относит недостаточную требовательность со стороны руководства ТСЖ к качеству поставляемого на выходе из кранов ресурса ( ГВС) по температуре , которая не соответствует нормативам СНИП : 61 град по Цельсию, бесконтрольный волюнтаризм собственников, врезающих в систему отопления и ГВС запорную арматуру и даже теплые полы, возможные недостатки в системах регулирования и поддерживания давления в трубопроводах. Присутствовавшие задали

В.И.Бушмакину несколько вопросов по теме. В результате обсуждения приняли следующие решения :

а/ Провести с участием зам. председателя правления ТСЖ Кухтина А.Е.) , инж. по эксплуатации МКД Волкова А.Л. , представителей МОЭК и ООО Интелприбор, а также инж. Бушмакина В.И. совместное обследование систем ЦО и ГВС дома с целью выработки практических рекомендаций по улучшению работы систем и возможных объектов капитального и/или планового ремонта отдельных элементов и узлов. Организацию комиссионного обследования поручить инж. Волкову А.Л. Срок : не позднее 1 февраля 2021 г.

б/ Предложить очередному собранию членов ТСЖ кандидатуру Бушмакина В.И. для его включения в состав правления.

4. Член правления Ткаченко А.Г. предложил возобновить косметические ремонты в коридорах и вестибюлях подъездов, а также ремонтировать деревянные двери общего имущества на этажах на условиях софинансирования.

Принято решение :

1/ Согласиться. 2/ Ремонтные работы по дверям разрешить проводить с заключением договора с А.Г.Ткаченко на сумму до 25 тыс.руб за дверь включая НДФЛ. 3/ Приложением к договору должно быть письменное согласие жителей на их проведение.

5. Шемелин Ю.Н. : Администратор ТСЖ Н.Л.Лексунова ставит вопрос об обеспечении беспрепятственного допуска персонала ТСЖ и руководства правления в помещения на этажах, где расположены мусороприёмные клапаны , а также складированы зачастую вещи жителей. Это необходимо для обеспечения противопожарной безопасности, ликвидации в случаях необходимости аварий, проведения ремонтных работ, а также для борьбы с тараканами. В прошлом году мы включили установку цифровых замков на все двери 2-го корпуса. Это оказалось не дешевым мероприятием : около 13 тыс.руб на замок. Поэтому пока ничего не делается, но видимо надо. Пожарная инспекция в этом году у нас, вероятно, будет в мае. Предлагаю следующее: 1/ Обратиться к жителям с просьбой сделать в их же интересах копии ключей от замков дверей в их «мусорокамеры» и вручить их администратору под расписку, в срок например до конца года. 2/ В случае, если этого мы не дождёмся , или дождёмся только от ограниченного количества жителей, то начиная с Нового года приступить к выполнению программы сначала удаления замков, а затем «врезания» новых по желанию жителей за счёт сметы ТСЖ .

Обсудили предложение и приняли решение : Согласиться с предложением председателя правления по этому вопросу: обратиться к жителям с просьбой сделать копии ключей от их мусорокамер со сроком до конца 2020 года.

На этом заседание правления было закончено.

Приложение : предновогодняя анкета-опросник.

Председатель правления ТСЖ Ю.Н.Шемелин

• Назад
• Вперёд