ПРОТОКОЛ

общего отчетного  собрания ТСЖ   « Куусинена 9»

г. Москва                                                                                                                      03 марта 2012 г.

Председатель правления ТСЖ  Шемелин  Ю.Н. открыл собрание и предложил избрать председательствующего , секретаря собрания и членов счётной комиссии:

Присутствовавшие единогласно избрали в качестве  председательствующего на собрании  члена правления ТСЖ КАМАЛЬТДИНОВА А.К., секретаря ЗЮКО Л.П.   По предложению Хромова Г.С. в состав счётной комиссии были избраны собственники помещений Малышева О.Г. ( кв.55), Михайлюк Н.Н. ( кв.68) и Зюко Л.П. ( кв.57).

Камальтдинов А.К. , открывая собрание объявил о количестве присутствующих на собрании собственников ( 36 чел.) и с учётом того, что собрание проводится в очно-заочной форме, предложил начать работу собрания, объявил следующую повестку дня:

  1. Отчёт председателя правления ТСЖ Шемелина Ю.Н. о работе ТСЖ в 2011 году.
  2. Отчёт ревизионной комиссии .
  3. О смете УК ТСЖ на 2012 г и штатном расписании УК с 1 апреля 2012 г.
  4. О положении дел с оплатой задолженности по взносам на капитальный ремонт дома
  5. Об внесении изменений в Устав ТСЖ.
  1. 1. Отчет председателя правления ТСЖ Шемелина Ю.Н.

Ю.Н.Шемелин отметил, что собрание является первым отчётным собрание после того, как ТСЖ перешло на самоуправление в ноябре 2010 года.   Поблагодарил членов товарищества и правления за поддержку и помощь в работе, понимание неизбежных трудностей и даже ошибок в работе.  Сказал, что намеченный в ноябре 2010 года и утверждённый собранием 28 ноября 2010 года план работы УК ТСЖ в основном выполнен. В частности решен важнейший вопрос:  ТСЖ удалось выиграть объявленный в апреле 2011 года по ПП-226 правительства Москвы конкурс на участие в программе выборочного капитального ремонта жилых домов города Москвы на 2011-2012 г.г .  Благодаря этому ремонт уже идёт и должен быть завершён во 2 кв. 201 2 года.

Смета УК ТСЖ в сумме 4132 тыс. руб. в 2011 году ( по плану) и 4524 тыс.руб. по факту была полностью сбалансирована по поступлениям и  выполнена в полном объёме. Обеспечено текущее содержание и ремонт общего имущества дома на  сумму 3005 тыс. руб.  Расходы на управление составили 1178 тыс. руб.  Содержание и ремонт общего имущества обеспечивались по договору подряда с эксплуатирующей компанией ООО «Орлеон Грин»  ( 1265 тыс. руб.) и другими организациями и компаниями ( 680 тыс.руб.). Удалось осуществить ремонтно-восстановительные работы по всем корпусам дома на общую сумму 856 тыс.руб: заменены 4 тамбурные двери, заменены и уложены на новую цементную стяжку полы в холлах 3-х подъездов дома, произведена замена всех почтовых ящиков, установлена новые электрозамки входных дверей всех подъездов.  Обязательства ТСЖ по заключенным договорам, в том числе 4-х сторонним договорам с участием ООО «МОЭК», ГУП « Мосводоканал», ГКУ ИС и «Банка Москвы» выполнены полностью . Задолженностей по оплате Поставщикам за поставленные ресурсы ТСЖ не имеет.

Докладчик ответил на вопросы собственников Малышевой О.Г., Хромова Г.С. , Камальтдинова А.К. , которые носили разъяснительный характер.     Г.С. Хромов предложил считать работу правления и УК ТСЖ в 2011 году удовлетворительной и включить это предложение в проект решения собрания.

  1. 2. Председатель ревизионной комиссии Максимова  Ф.М. сообщила собранию, что комиссия проверила и установила полное соответствие сметной документации ТСЖ произведенным расходам.   На счёте ТСЖ в ОАО « Банк Москвы» по данным на 1 марта 2012 года имелось 545099,09 руб., в кассе ТСЖ 2542 руб., 32 коп. , что полностью соответствует кассовой книге расходов и выпискам со счёта.  Проверены акты выполненных работ. Они соответствуют приведенным в смете расходов ТСЖ данным.  Бухгалтерская отчётность ТСЖ соответствует требованиям, предъявляемым некоммерческим организациям, к которым применяется упрощённый порядок налогообложения.  Задолженности перед ФНС и Пенсионным фондом РФ нет.  Предложила утвердить смету расходов ТСЖ в 2011 году по фактическому исполнению в сумме 4524 930 руб, 44 копейки.
  1. 3. Член правления ТСЖ Камальтдинов А.К. изложил собранию предлагаемую правлением для утверждения смету ТСЖ на 2012 год в сумме 4610 тыс.руб.  и новое штатное расписание УК ТСЖ в количестве 5 чел. ( прилагаются к протоколу ).  Сказал, что правление предлагает сократить перечень работ, выполняемых по договору подряда ТСЖ с ООО « Орлеон Грин» , оставив в договоре бригадные  работы по подготовке систем отопления и водоснабжения и др. дома к зиме, санитарное содержание помещений общего имущества и очитку крыш от снега и наледей в зимний период. Соответственно уменьшается до 57 тыс. руб. в месяц сумма договора подряда с ООО « Орлеон Грин».   Одновременно за счёт этого  всё текущее содержание и ремонт систем энергоснабжения и сантехники  обеспечить путём найма в состав персонала мастера по дому сантехника-электрика с зарплатой 34,8  тыс. руб., а также в помощь ему разнорабочего , обеспечивающего  ежедневную очистку мусорокамер и уборку примыкающей к дому малой придомовой территории: ступеней и сходов с подъездов, мусора в непосредственной близости от стен дома, а также снега и льда в зимний период. Зарплата разнорабочего  11,3 тыс. руб.  Таким образом расходы   на управление возрастут в 2012 году на 76% в сравнении  до 2032 млн.   Расходы на ремонтно-восстановительные работы по дому, план проведения и объёмы которых во многом будут зависеть от  результатов  работ по капремонту дома,  составят по плану около 900 тыс. руб., т.е сохранятся на уровне прошлого года.   В заключение представил собравшимся кандидатуру мастера по дому сантехника-электрика Волкова А.Л. , который ответил на вопросы присутствовавших на собрании.  А.К. Камальтдинов внес предложение включить в проект решения собрания вопрос об утверждении сметы ТСЖ на 2012 год , нового штатного расписания.   Ответил на вопросы  собственников Архангельского А.С., Лобачёва А.Д., Кузнецовой Н.М. , Хитрова С.А.

В обсуждении отчётов и плана работы ТСЖ в 2012 году приняли участие собственники Лобачёв А.Д., Малышева О.Г., Михайлюк Н.Н.,  Камальтдинов А.К., Данилова А.И. , Хитров С.А.  Выступавшие отмечали, что работа правления в целом была удовлетворительной.  Вносимые предложения касались планов работ в 2012 году, в том числе в связи с проводимым в доме выборочныым капитальным ремонтом, в том числе:

-  уделить внимание санитарному состоянию подъездов , вывесить график уборок ( Камальтдинов А.К.)

-  правлению следить за использованием лифта собственниками , ведущими ремонт в квартирах, требовать относиться к лифту бережнее, требовать залоговые суммы на случай ремонта лифта ( Данилова А.И.),

-  быстрее установить ограничители на новых окнах общего имущества ( Малышева О.Г.)

-   запрятать в короба провода слаботочных систем  ( Лобачёв А.Д.)

- поставить перед Управой и ГИББД вопрос об установке «лежачего полицейского» на дороге перед 1-ым подъездом. ( Михайлюк Н.Н.)

Выступивший при обсуждении отчета и плана собственник Хитров С.А. подчеркнул заслугу правления в организации проведения выборочного капитального ремонта в таком существенном объёме, позволяющем серьёзно продвинуться в работе по улучшению состояния и сохранению дома, построенного в 1955-56 г.г. и являющимся первым , попавшим в программу капремонта в этом уникальном микрорайоне, созданным в те годы архитектором Посохиным М.А.  Предложил оценить работу правления , как «хорошую».

  1. О положении дел с погашением задолженности по уплате собственниками взносов на проведение выборочного капитального ремонта выступил заместитель председателя правления Грушин А.М. Представил собравшимся таблицу с цифрами задолженности по корпусам дома по состоянию на 1 марта с.г.  ( прилагается к протоколу) . 81% собственников взносы в сумме 1,56 млн. руб. внесли, осталось внести около 350 тыс. руб.   Предложил дать должникам: собственникам 38 квартир и фирмам « Центр Долголетия»  и «ИП Прогонов» срок  не более 2-х месяцев – до 1 мая с.г. для внесения взноса или оформления рассрочки платежей.   После этого срока поручить правлению взыскание долгов – в судебном порядке. Выступлений по данному вопросу не последовало.
  1. С сообщением о необходимости приведения текста Устава ТСЖ в соответствие с новой редакцией Жилищного кодекса РФ выступил председатель правления Ю.Н. Шемелин. Рассказал о существе необходимых поправок и дополнений. Доложил собранию, что правление ТСЖ по требованию Мосжилинспекции представило на проверку перечень затребованных документов , замечаний по ним не было.  Предложил записать в проект решения собрания  пункт о поручении правлению привести текст Устава ТСЖ в соответствие с изложенными требованиями.

Предложение возражений присутствовавших не встретило.

С заключительным словом на собрании выступил председатель правления Шемелин Ю.Н. Зачитал подготовленный правлением проект решения собрания ( прилагается), внесённый также  в бюллетени заочного голосования собственников. Предложил присутствовавшим на собрании получить бюллетени и проголосовать.    Сообщил , что после проведения очного и заочного голосования, объединения их результатов и подведения его итогов избранной собранием счётной комиссией, решение собрания будет сообщено через стенды ТСЖ в холлах подъездов дома.   Предложил очную часть собрания считать завершённой.  Предложение возражений не встретило.

К протоколу прилагаются:

1/ Таблица исполнения сметы УК ТСЖ « Куусинена 9» за 2011 г. на 1 л

2/  Проект сметы на 2012 г. на 1 л.

3/ Штатное расписание  УК ТСЖ « Куусинена 9» на  1 л.

4/ Данные о задолженности по взносам на капремонт дома. На 1 л.

5/ Проект решения собрания на 1 л.

6/ Протокол счётной комиссии на   1   л.

Председатель                                    А.К. Камальтдинов

Секретарь собрания                          Л.П.Зюко

 

РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ

собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания 3 марта 2012 г.

Собрание заслушало отчёт председателя правления ТСЖ « Куусинена 9» Шемелина Ю.Н.  и одобрило проводимую правлением и УК « ТСЖ Куусинена 9»  работу в период  сентябрь 2010 г- декабрь 2011 года работу.  Собрание особо отмечает при этом работу по организации участия  ТСЖ в конкурсе на включение дома в программу выборочного капитального ремонта  г. Москвы в 2011-2012 г.г. ( ПП 216 от 12.04.11 г)  , по своевременному заключению договора с Департаментом капитального ремонта правительства Москвы на получение финансирования ремонта в сумме 19,1 млн. руб , что составляет 92,5 % от общей суммы финансирования.

Присутствовавшие на собрании одобрили представленный генеральным директором компании – подрядчика ТСЖ  в проведении выборочного капитального ремонта работ  Володеевым С.Л.  ООО « Сербуст Ост»  план завершения ремонтных работ на период до июня с.г.

Собрание не считает возможным производить софинансирование недостающей для обеспечения в полном объёме участия собственников в софинансировании капремонта в сумме 350 тыс. руб. за счёт сметы ТСЖ на содержание и текущий ремонт общего имущества и призывает должников по взносам : собственников 33-х квартир  внести свои взносы или оформить рассрочки платежей в срок не позднее 1 мая. В дальнейшем правлению рекомендуется произвести взыскание в судебном порядке.

По итогам обсуждения собрание приняло следующие решения по повестке дня. :

  1. Признать работу правления ТСЖ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в 2011 году « удовлетворительной»
  1. Утвердить смету и штатное расписание УК ТСЖ « Куусинена 9» на 2012 г.
  1. Установить последней датой внесения взносов на капремонт или оформления рассрочки платежей по взносам – 1 мая 2012 года.  Поручить правлению произвести дальнейшее взыскание задолженности по взносам в судебном порядке.
  1. Поручить правлению внести необходимые изменения и дополнения  в Устав товарищества для приведения его в соответствие с действующим ЖК РФ и решениями исполнительной власти.
  1. Поручить счётной комиссии продолжить сбор решений собственников в письменной форме (заочного голосования) .

 

Председатель собрания                                     А.К. Камальтдинов

Секретарь собрания                                            Л.П. Зюко

 

Протокол счётной комиссии

подсчёта результатов голосования собственников помещений дома 9 по ул. Куусинена

по вопросам повестки дня общего отчётного собрания собственников  3 марта 2102 года.

Счётная комиссия получила собранные бюллетени голосования собственников в количестве 106 бюллетеней, подписанных лично и по поручению 202 собственников помещений дома, что  составляет 50%  от общего количества собственников  и 71%  от их долей в праве на общее имущество дома.

Признаны действительными все 106  бюллетеней.

Комиссией обработаны бюллетени голосования по всем пунктам проекта решения собрания.

Результаты голосования следующие :

 

п/п

Решения по вопросам повестки дня собрания

ЗА

%

Против

%

Воздержа-лись,, %

1.

Признать работу правления в 2011 г. удовлетворительной

90

1

9

2.

Утвердить смету и штатное расписание ТСЖ на 2012 г.

86

1

13

3.

Поручить правлению после 1 мая с.г. приступить к взысканию задолженностей по взносам на капремонт  через суд.

87

3

10

4.

Поручить  правлению внести необходимые изменения в Устав ТСЖ для приведения его в соответствие с действующим ЖК РФ.

94

1

5

 

Председатель счётной комиссии              Л.П.Зюко

Члены счётной комиссии :                   Н.Н. Михайлюк

О.Г. Малышева

«    05   «   апреля 2012 г.