Отчёт о работе

по содержанию и ремонту общего имущества дома в 2014 год

( основные положения доклада управляющего ТСЖ Боровика В.Н.)

Работы проведены в соответствии с утверждённой на собрании 16 февраля 2014 года сметой. Смета по поступлениям исполнена в сумме 5 577 20 рубле, по расходам в сумме 5 079 тыс. 631 руб. Основные объёмы работ включающие в себя : работы по управлению, санитарной обработке и уборке мусорокамер, выносу мусора до капсул и КГМ до контейнеров, уборку снега с кровли, уборку домовой территории в зоне домовой ответственности, содержание и текущий ремонт систем отопления, водоснабжения, сантехнического и электротехнческого оборудования дома и его помещений, конструктивных элементов общего имущества, санитарное содержание площадей общего имущества, обеспечение работы систем безопасности, санитарное содержание площадей общего имущества, учет и направление данных о расходах коммунальных ресурсов, поставленных Мосводоканалом, МОЭК, Мосэнергсбытом и другие были выполнены административным и техническим персоналом ТСЖ на сумму 3 194 195 рублей, из которых зарплата персонала за вычетом налогов составила 2 236 275 рублей.

Кроме указанных видов работ техническим персоналом были выполнены дополнительно работы ремонтно-восстановительного и капитального характера, а именно:

- ремонт цоколей 3-го и 2-го корпуса дома

- ремонт приямков всех корпусов дома,

- установка по требованию МОЭК новой запорной арматуры ( 7 шаровых кранов ) : балансировочных клапанов на подающую систему теплоснабжения дома,

- дополнительная теплоизоляция трубопроводов отопления и водоснабжения,

- установка насосного оборудования на ЦО правого крыла 1 корпуса дома,

- ремонт сливов на кровлях 1 и 3 корпусовЮ

- дополнительная теплизоляция трубопроводов,

- дренаж канализации 1 –го и 2-го корпусов

Хочу отметить очень важную для ТСЖ работу, проведенную мастером по дому Воросцовым Л.В. по переходу на 2-х тарифный счётчик учёта общедомовой электроэнергии. Такой переход даёт нам реальную экономию в расчёте на год не менее 200 тыс. руб.

В части заявок жителей в 2014 году выполнены _136 заявок, переданных через диспетчерскую и 148 заявок, полученных напрямую мастером по дому.  

Вторая половина затрат и соответственно работ выполнены в рамках договоров ТСЖ с организациями и фирмами, которые обеспечили вывоз мусора, обслуживание и ремонт лифтов, поставку электроэнергии, газа, ремонт вентканалов и их очистку, санитарную обработку , косметический ремонт лестничных площадок. Это за год еще 1 885 436 руб. Наибольшие затраты – 472 тыс. руб. – вывоз ТБО, косметический ремонт лестничного пролёта   4-го подъезда ( 180 тыс. руб. и помещения МОЭК ( 90 тыс. руб) - 558 тыс. руб. , косметический ремонт кабин лифтов 2 и 3 подъезда ( 110 тыс. руб). В условиях финансовых ограничений при наличии жёстких требований со стороны Мосжилинспекции в 2014 году в тестовом режиме была опробована схема со-финансирования ( с участием средств жителей) ремонтов приквартирных коридоров. Был произведен ремонт таких коридоров. . Материалы были приобретены из сметы ТСЖ на сумму 88 тыс. рублей. Оплачено жителями 220 тыс. руб.   А у нас в доме еще   – 75 таких коридоров, каждый площадью около 40 кв.м., с высотой потолков 3,2 м. Считаем, что такая практика ремонтов себя оправдывает и мы предлагаем её продолжить с учётом реальных возможностей и ТСЖ и жителей. Возможно ( если получим разрешение произвести такие ремонты при вашем согласии на это ) и за счёт средств на капитальный ремонт дома, которые мы должны будем собирать с 1 июля 2015 года по статье « отчисления на капитальный ремонт» , вводимый правительством Москвы по постановлению ПП 833 от 29.12.2014 года согласно принятого в 2013 году соответствующего Федерального закона.

Вот такой отчёт. Просим утвердить. Смета и выполнение плана работы Вам представлена. В дополнение сообщаю, что плановым отделом ГКУ ИС наш отчёт об использовании бюджетных средств ( субсидия в сумме 1 022 682 рублей ) принят без замечаний.