О плане работ на 2015 год и некоторые другие вопросы.
(выступление Шемелина Ю.Н.)
Как видно из представляемого собранию проекта сметы ТСЖ на 2015 год, её основные параметры по поступлениям и расходам увеличиваются в сравнении с 2014 годом на 8-10 %. Не ясен вопрос о размере субсидии, т.к. в прошлом году часть наших субсидий отдавалось в счёт программы пр-ва Москвы и ГУП «Экотехпрома» по эксперименту сортировки и утилизации бытовых отходов.
Проект сметы в основном покрывает наши затраты, намеченные планами работ по каждому корпусу. В связи с резким ( в 4 раза) увеличением пр-вом Московской области цен на приём и обработку ТБО и КГМ на подмосковных полигонах , в 2 раза : с 472 тыс.руб. в 2014 г до 900 тыс. руб. в 2015 году возрастут наши расходы на вывоз ТБО. В связи с этим возможно введение в ЕПД еще одной строки : оплата вывоза и утилизации ТБО.
Что касается работ технической бригады ТСЖ ( 3 чел) , то главным здесь в 2015 году должны стать работы по замене на шаровую запорной арматуры системы ХВС. В части косметического ремонта придётся прибегать к договорам для окраски лестничных пролётов 2-го и 3-го подъездов. 1-й и 4-й подъезды, как вы знаете отремонтированы.
На 7% ( в пределах годового темпа инфляции) в среднем увеличиваются наши затраты на зарплату персонала ТСЖ. Правление удовлетворено тем, что техническая бригада вполне обеспечивает выполнение заявок и успевает осуществлять запланированные ремонтно-восстановительные работы, за пределами минимальных работ по содержанию и ремонту общего имущества.
С учётом известных экономических трудностей и социального состава жителей нашего дома мы определили и предлагаем собранию утвердить «Перечень сантехнических и электротехническиз работ», выполняемых технической бригадой в квартирах собственников БЕСПЛАТНО., т.е. в счёт сметы ТСЖ. При проведении же в квартирах работ капитального характера плата за отключение стояков их слив и наполнение остаётся, т.к. в этом случае услуга ТСЖ и её техбригады оказывается для осуществления собственниками квартиры капитальных работ, исполнителей которых они нанимают самостоятельно.
Таковы основные положения плана работ. Правление просит собрание утвердить смету ТСЖ на 2015 год, план работ и штатное расписание.
Теперь о капитальном ремонте и вводимой с 1 июле 2015 года в наши ЕПД строки : платежи на проведение капитального ремонта дома в размере 15 руб/кв.м. По крайней мере такая цифра озвучена руководством пр-ва Москвы на сегодня. Как вы помните, на собрании в феврале 2014 года мы приняли решение о направлении этих средств ( а с учётом площади жилых и нежилых помещений нашего дома это около 2,4 млн.руб в год) на открываемый нами спецсчёт ТСЖ в Банке Москвы. Размер платежа , который НАЗНАЧЕН ( т.е. это не наши расчёты) – величина, которая не обсуждается, также как тарифы на ЖКУ, платить нам придётся. Наше же преимущесвто заключается в том, что МЫ СМОЖЕМ САМИ РАСПОРЯЖАТЬСЯ ЭТИМИ СРЕДСТВАМИ ПО НАШЕМУ УСМОТРЕНИЮ, в рамках перечня работ относящихся к разряду капитальных ( ПП 832 от 29.12.2014 г.). Стоит отметить, что если бы мы не объединились в ТСЖ , то эти средства пошли бы на счёт регионального оператора, а время капитального ремонта нашего дома , определённое вышеуказанным постановлением было бы 2027-2029 г.г. Правление считает, что средства, накапливаемые на этом нашем спецсчёте должны быть направлены на ремонт канализационных выпусков и дополнительные энергосберегающие мероприятия, такие как совершенствование учёта тепла, оплачиваемого жителями МОЭК, установка дополнительных оконных стеклопакетов на площадях общего имущества, ремонт венканалов. Следует иметь в виду, что Банку будет поручено контролировать по видам работ целевое расходование нами этих средств. Поэтому надо будет на собрании, которое мы планируем провести до 1 июня просчитать смету на первоочередные работы капитального характера по дому, утвердить перечень , объёмы и сроки проведения этих работ. Протокол этого собрания будет для нас основным правоустанавливающим наши действия документом.
Поэтому мы разбили проект нашего решения на две части ( см. Бюллетень голосования: решение собственника помещений ) и предлагаем собственникам одобрить наши предложения.
Еще один небольшой вопрос технического характера. МОЭК включает в свои расчёты тепла по нашему дому, откуда затем рождаются соответствующие записи в ЕПД , 5%-ную надбавку на тепло, затрачиваемое службами ТСЖ. Считаем, что , если мы и тратим на обогрев нашего небольшого офиса зимой какие-то калории и уборщики помещений общего имущества берут из кранов горячую воду, то эти объёмы – не более 1% от общих затрат и мы просим собственников согласиться с такой цифрой. Тут может быть достигнута экономия по смете порядка 5 тыс. руб/мес. МФЦ , где изготавливаются квитанции ЕПД , просит представить на этот счёт решение собственников. Этот вопрос также включён правлением в бюллетень голосования.
И последнее. Наше собрание является отчётно-выборным. Согласно нашему Уставу мы обязаны каждые 2 года предлагать собственникам кандидатуры для включения в состав правления других, новых товарищей или подтвердить полномочия действующих членов правления. Правление на своём заседании 17 января рассмотрело этот вопрос и выносит на обсуждение собрания 2 предложения. 1/ Продлить сроком на 1 год полномочия членов нынешнего состава правления.
2/ В связи с выходом из правления собственника Зюко Л.П. ( кв. 57) (из-за перерегистрации по другому адресу) избрать в состав правления собственника кв.53 Долотия Олега Анатольевича.
В 2014 году выехал из нашего дома и бывший председатель ревизионной комиссии Белов Д.С. Поэтому нам необходимо избрать как минимум еще одного члена Ревизионной комиссии. Правление предлагает избрать в РК собственника кв.99 Доценко Сергея Вячеславовича.
Естественно, что при голосовании собственники вправе вносить любые другие предложения по кандидатурам , для чего в бюллетенях предусмотрены соответствующие строки.
Что касается счётной комиссии нашего собрания, то предлагаю избрать в её состав старших по корпусам, согласно установившейся у нас традиции. Это помогает и оперативно собрать бюллетени. Спасибо за внимание.