Наше право на это закреплено в ст.36 Жилищного кодекса РФ : «собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, в том числе земельный участок (ЗУ) , на котором расположен дом « ( т.е. ЗУ  под домом )  с элементами   благоустройства и с расположенными на данном участке объектами» ( т.е. придомовой участок).

• Оформление перехода в общедолевую собственность придомовой земли стало возможным, поскольку у нас уже проведено межевание .
• В результате определены границы придомового участка дома с их общей площадью  1,34 га , в т.ч 0,.37 га – под домом .
• Передача придомовой территории , включая ЗУ под домом является бесплатной, хотя и довольно нудной бюрократической  процедурой  и никаким налогом пока не облагается.  Для этого необходимо лишь решение большинства собственников , членов ТСЖ , грамотное оформленное протокола общего собрания членов ТСЖ.
• Кадастровая стоимость земли в нашем районе составляет сейчас около 50 тыс.  руб/кв.м..    Расчёты показывают, что в случае введения налога на землю   и при    сохранении  такой   кадастровой стоимости земли  дополнительный налог в расчёте на 1 кв.м.  для собственников  жилых и нежилых помещений дома возрастёт со 154,7 руб/год  в год  в настоящее время  до  173,6  руб. в год  , т.е. рост  на 12%  

ПРЕИМУЩЕСТВА:  -

- Гарантии невмешательства  властей и иных собственников без решения ТСЖ на строительство на придомовой территории или её использование для дорог и других коммуникаций и сооружений,

- Гарантии сохранения на наших условиях пользования нашим парковочным пространством .

- Возможность сдачи участков земли в аренду для  пополнения сметы ТСЖ,

- Возможность использования ЗУ в любых целях согласно решениям собственников, членов ТСЖ, включая установки ограждений и забора.   

- Увеличение рыночной стоимости квартир в доме и в целом цены МКД.

НЕДОСТАТКИ :      

-   Возникнет обязанность ТСЖ содержать самостоятельно или по договору придомовую территорию   с затратами в объёме около 50-60  тыс. руб в месяц.  ( 600- 700 тыс. руб в год) . Это  10% нынешней сметы  ТСЖ.

«Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь «       

               РАСЧЕТ ВОЗМОЖНОГО УРОВНЯ НАЛОГА НА ЗУ ПРИ МКД.

В настоящее время кадастровая стоимость придомового земельного участка    нашего МКД составляет 240 136 207 руб или  51 092  руб/кв .м. согласно данным Росреестра. Общая площадь жилых и нежилых помещений дома  18634 кв.м.

В случае введения аналогичного   при уплате налога на жилое помещение налогового коэффициента  0, 0015  общая сумма налога на ЗУ составит  240  136 207 х 0,0015 = 360 204  руб/год.  В расчёте на 1 кв.м жилой и нежилой площади, т.е.   240136207 руб  : 18 634 кв. м.   дополнительно надо будет платить  19,6 руб/год  с одного квадратного метра в собственности.

Таким образом дополнительный налог на землю для собственника квартиры площадью 56 кв.м . ( двухкомнатной)  составит 19,6 х 56 = 1098 руб/год , а для квартиры  площадью 75 кв.м. ( трёхкомнатной) = 19,6 х75 = 1470 руб/год

Пенсионеров, освобождённых от уплаты  налога на единственное жильё,  это, естественно не затронет.

 Повторяем, что в настоящее время этого налога вообще НЕТ.        

  Справка подготовлена на основе материалов, находящимся в открытом доступе в сети и по материалам проекта межевания района.

    «  17      «  декабря 2019 г.                                 Ю.Н.Шемелин     

• Назад
• Вперёд