Материалы для годового отчётного собрания 26 января 2020 года

Подробности

Опубликовано 12 Январь 2020

Печать

ОБЪЁМЫ ИНВЕСТИЦИЙ И КАПИТАЛЬНЫХ РАБОТ ПО РЕМОНТУ И ЗАМЕНЕ ЭЛЕМЕНТОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ

В МКД ПО АДРЕСУ ул. Куусинена д.9 корп.1,2,3

( 2010-2019 г.г.)

За 10 лет самоуправления ТСЖ объёмы инвестиций и капитальных работ составили 32 млн 574 тыс. руб., в том числе финансирование из бюджета правительства Москвы 18,0 млн. руб, средств собственников из сметы ТСЖ 11,907 млн. руб., в том числе со спецсчета капитального ремонта 7,1 млн. руб, средств по статье « содержание и ремонт» 4, 807 млн. руб « . а также личных взносов жителей-собственников по программам софинансирования 2,667 млн.руб.

2010 – 2011 г.г.

№№	Наименование работ	Исполнители	Объём ( тыс. руб.)	Источники финансирования
1.	Замена вторых тамбурных дверей в подъездах	ТСЖ	178	Из сметы на содержание и ремонт
2.	Замена 2-х окон на ПВХ в холлах подъездов 2 и 3	ТСЖ	58	Из сметы
3.	Ремонт колясочной в подъезде 3 для офиса ТСЖ	ООО «Орлеон Грин»	30	Договор подряда ТСЖ- Орлеон Грин
4.	Устройство новых почтовых ящиков в подъездах	ТСЖ	132	Смета
	Итого		398

2012 г.

Выборочный капитальный ремонт по программе софинансирования собственники жилых и нежилых помещений ( 8,5%)-правительство Москвы ( 91,5%) .

4	Замена окон общего пользования ( 88 окон)	ООО « Сербуст Ост»	1541	ТСЖ- пр-во Москвы
5.	Утепление перекрытий последних этажей	То же	3448	То же
6.	Замена входных дверей в подъезды, на чердак и др.	То же	451	То же
7	Замена плоской наплавляемой кровли 2 корп.	То же	1525	То же
8.	Замена скатной металлической кровли 3 корп.	То же	2216	То же
9.	Капитальный ремонт с заменой 40% элементов стропильной системы ( корп.3 и корп.1 )	То же	2260	То же
10	Замена на шаровую запорной арматуры системы ЦО	То же	1004	То же
11	Замена всех элементов системы энергоснабжения дома и общедомового освещения на новые	То же	5919	То же
12.	Ремонт всех подвальных помещений с устройством цементной стяжки пола , облицовкой кафелем стен мусороприёмных камер и подходов к ним.	То же	1859	То же
13.	Замена на новые козырьков над входами в подъезды	То же	144	То же
14.	Ремонт входов в подвалы и приямков.	То же	448	То же
15	Ремонт вентиляционных коробов и выпусков на крышах	То же	430	То же
	Итого, включая проектные работы 1 440 тыс. руб.	То же	22 266	То же

2013 год

16.	Реконструкция входных групп , устройство цементных стяжек и укладка плитки в холлах подъездов 1,2,3	ИП « Корнюхин»	568	Смета ТСЖ
17.	Входная группа подъезда 4 с устройством пандуса	Ип «Корнюхтн»	424	То же
18.	Косметический ремонт холла подъезда 2	То же	225	То же
19.	Замена запорной арматуры системы ГВС корп.1,2,3.	ТСЖ	88	Смета
20.	Очистка подвальных помещений от металлолома и грязи	ТСЖ	-	Смета
21.	Изоляция трубопроводов ЦО и ГВС, разметка трубопроводов	ТСЖ	-	Смета
	Итого :		1305

2014 год

22	Косметический ремонт холла и лестничного пролёта подъезда 1	ООО « Стройгарант»	656	Смета
23.	Косметический ремонт холла и лестничного пролёта подъезда 4	То же	771	Смета и с участием жителей ( 220 тыс. руб)
24	Косметический ремонт лифтов 2 и 3 подъездов.	ИП Айтматов	178	Смета
25	Устройство домовой системы видеонаблюдения	ООО « Связьстрой»	93	Смета
26	Замена запорной арматуры ХВС на шаровую	ТСЖ	-	Смета
	Итого		1698

2015 год.

27	Косметический ремонт лестничного пролёта подъезда 3	ТСЖ	318	Смета ТСЖ
28.	Косметический ремонт лестничного пролёта подъезда 2	ООО «Лидстрой»	334	Смета ТСЖ
27.	Косметический ремонт кабин лифтов подъездов 1 и 4	ИП « Айтматов»	138	Смета ТСЖ
28	Косметический ремонт коридоров в корп.1,2,3., всего отремонтировано 8 коридоров	ТСЖ ( материалы)	400	Смета и жители. (220)
29.	Ремонт цоколей всех корпусов дома и оснований приямков	ТСЖ	88	Смета
30.	Косметический ремонт помещений МОЭК при подготовке к отопительному сезону	ТСЖ	38	Смета
31	Ремонт люков мусоросборников в нижних камерах	ТСЖ	18	Смета
32.	Строительство нового навеса для сбора ТБО	ТСЖ	16	Смета
33.	Ремонт элементов кровли 1-го корпуса	ТСЖ	8,0	Смета
34.	Замена подающих вентилей ХВС 1-го и 2-го корпуса	ТСЖ	44	Смета
35.	Установка 5-ти циркуляционных насосов на систему ГВС ( корп.1,2,3) с рассверловкой сопла для 1-го корпуса.	ТСЖ	30	Смета
36.	Монтаж дополнительного счётчика на отводном патрубке 1-го корпуса	ТСЖ	44	Смета
	Итого		1476

2016 год

№№	Наименования работ	Сумма затрат ( тыс. руб)	Источник финансирования
37.	Установка трёх узлов учета ТЭ	709	Спецсчет , по договору с ООО « Интелприбор»
38.	Установка 1-й системы АУУ и ПР ТЭ на ЦО	451	Спецсчёт по договору с ООО «Интелприбор»
39	Косметический ремонт коридоров 2-го корпуса	160	Смета ТСЖ – 80 т.р. и жители – 80 т.р.
40.	Гидроизоляция подвала 2 корп.	120	Смета ТСЖ
41	Прочие расходы на ППР	124	Смета ТСЖ
	Итого :	1 564

2017 год

№№	Наименования работ	Сумма затрат ( тыс. руб)	Источник финансирования
42	Установка 3-х приборов учета тепла на ГВС	929	Спецсчет, по договору с ООО « Интелприбор»
43	Установка 2-х приборов АУУ и ПР ТЭ на ЦО	1 706
44	Косметический ремонт коридоров 2-го корпуса	246	Смета
45	Косметический ремонт стен холла 1 корпуса	118	Смета
46.	Строительные работы по разграничению линии балансовой принадлежности в помещении МОЭК	68	Смета
	Итого	3067

2018 год

№№	Наименования работ	Сумма затрат ( тыс. руб)	Источник финансирования
47.	Капитальный ремонт мягкой наплавляемой кровли 2-го корпуса , включая выходы на кровлю	2438	Спецсчёт по договору с ООО « Капитал»
48	Выборочный капитальный ремонт элементов кровли 1-го и 3-го корпусов	288	Спецсчет , по договору с ООО « Капитал»
49	Ремонт козырька над 1-м этажом 2-го корпуса	184	Смета и жители. ( 92,0
50	Замена напольного покрытия в коридоре 3-го этажа подъезда 3	132	52 т.р. смета ТСЖ 80 т.р. - жители
51	Капитальный ремонт входной группы подъезда 1 с устройством пандуса	120	Спецсчет , по договору с ООО « Капитал»
52	Устройство пандуса в подъезде 1 для колясок	78	Смета ТСЖ
53	Замена направляющих линеек 3-х лифтовых кабин	150	Смета ТСЖ
54	Косметический ремонт с обшивкой антивандальными листами 2-х кабин лифтов с окраской кабин	88	Смета
55	Окраска 2-х кабин лифтов	64	Смета ТСЖ
56	Замена 2-х входных дверей ( подъезды 2 и3)	80	Смета ТСЖ
57	Итого	3622	Смета ТСЖ + 80 т.р. жители

2019 год

№№	Наименование работ	Объём ( тыс. руб)	Источники финансирования
58	Замена 2-х дверей на 3 этаже 2 корп., 3 подъезд	62	Смета ТСЖ- 27 т.р. и жители- 35 т.р.
59	Косметический ремонт 3-х коридоров в корп.1 с циклёвкой полов	148	Смета ТСЖ – 28 т.р. и жители 120 т.р.
60	Замена 2-х окон на 9 этаже корпуса 2	35	Смета ТСЖ
61 .	Термоизоляция всех соединительных фланцев и запорной арматура на трубах ГВС и ЦО	126	Своими силами
62.	Замена 6-ти участков труб ЦО	64 пог.м.	Своими силами
63.	Перепланировка и оснащение помещения дежурного мастера-сантехника ( техбригады)		Своими силами
64.	Ремонт и окраска напольного покрытия подвалов.	220 кв.м.	Своими силами
65.	Укрепление устойчивости опорной стенки лестницы-входа в подвал 3-го корпуса.		Своими силами
	Итого	245

Председатель правления ТСЖ Ю.Н.Шемелин

8 января 2020 г.

Сводный отчёт технической бригады ТСЖ за 2019 год.

№№	Выполненные работы	Количество объектов
1.	Основные работы по ремонту и текущему содержанию элементов инженерных систем водоснабжения, отопления и энергоснабжения общего имущества дома, в т.ч.	18
1-1	Ремонт с частичной заменой сваркой участков труб ЦО при подготовке дома к зиме	6.
1-2	Замена резьбы на стояках ГВС	3
1-3	Замена задвижек Ф = 80 и кранов на стояках ЦО	2 + 6
1-4	Термоизоляция соединительных фланцев и запорной арматуры на трубопроводах ЦО и ГВС	126
1-4	Ежеквартальная промывка систем ГВС и ХВС	Вся система
1-5	Ежегодное обслуживание щитовых в коридорных холлах .	56
1-6	Ежедневный осмотр и регулировка в случае необходимости систем АУУ , контроль работы приборов учёта УУ
1-7	Ежемесячный осмотр и снятие показаний общедомовых приборов учёта ГВС и электроэнергии. Передача показаний .
2.	Основные работы по содержанию , ремонту и оснащению помещений общего имущества и элементов кровли, фасада, цоколя и т.п.
2-1	Перепланировка и оснащение мастерского участка, помещения технической службы ТСЖ	1
2-2	Ремонт напольного покрытия подвала с окраской пола	220 кв.м.
2-3	Капитальный ремонт с выравниванием пола в помещении подвала корп.1 .для сдачи в аренду. Штукатурные и малярные работы.
2-4	Укрепление опорной стенки лестницы входа в подвал корп.3
2-5	Весенний ремонт цоколя и приямков
3.	Основные работы по заявкам жителей по ремонту и обслуживанию элементов общего имущества и их продолжению в жилых и нежилых помещениях
3-1	Прочистка канализационных труб и лежаков	32
3-2	Ликвидация неисправностей в сетях энергоснабжения на этажах и в помещениях дома.	33
3-3	Прочие работы

Приложение : журнал выполненных работ смотрите ЗДЕСЬ

Мастер по дому, сантехник-электрик А.Л.Волков

декабрь 2019 г.

ИСПОЛНЕНИЕ СМЕТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОИ МКД В 2019 г.
	И ПРОЕКТ СМЕТЫ НА 2020 год.

№№	Статьи поступлений и расходов	План	Факт исп.	План
		2019 г.	(руб)	2020 г.

1	ПОСТУПЛЕНИЯ ( ВСЕГО)	8 712 000	8 947 704	9 000 000
1.1.	Оплата собственниками ЖКУ по ЕПД	5 412 000	4 800 535	5 000 000
1.2	Оплата ЖКУ юрлицами	950 000	1 654 941	1 600 000
1.3.	Возврат льгот от ГЦЖС	950 000	926 384	900 000
1.4.	Доходы от коммерческой деятельности	1 400 000	1 565 844	1 500 000
2.	РАСХОДЫ ( всего)	8 775 904	8 340 683	8 783 290
2.1.	В том числе : РАСХОДЫ НА УПРАВЛЕНИЕ	2 821 728	3 060 086	3 275 448
2.1.1	Зарплата ( 3 чел)	1 764 000	1 998 786	2 124 000
2.1.2.	Начисления на ФОТ ( 30,2%)	532 728	603 633	641 448
2.1.3.	Приобретения и ремонт оргтехники, связь
	информ.обеспечение, канц.товары, хозтовары	150 000	219 937	250 000
2.1.4.	Услуги ( юрид.,программное обесп. аудит)	300 000	178 053	200 000
2.1.5.	Банковские расходы	75 000	59 677	60 000
2.2.	РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
	СОДЕРЖАНИЯ И ППР ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА	2 028 000	1 827 899	1 812 440
2.2.1.	Зарплата ( 2 чел)	1 404 000	1 214 446	1 200 000
2.2.2.	Начисление на ФОТ ( 30,2%)	424 000	344 544	362 400
2.2.4.	Приобретения оборуд. и материалов, инструменты	200 000	268 909	250 000
2.3.	РАСХОДЫ НА САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ	1 256 176	724 100	1 057 200
2.3.1.	Зарплата ( 1 чел)	888 000	489 896	720 000
2.3.2.	Начисления на ФОТ ( 26%)	268 176	118 555	187 200
2.3.3.	Санитарные материалы, оборудование	100 000	115 649	150 000
2.4.	ПРОЧИЕ РАБОТЫ, УСЛУГИ И ЗАТРАТЫ	350 000	67 000	520 000
2.4.1.	Противопожарные мероприятия	150 000		200 000
2.4.2.	Полготовка и аттестация персонала	50 000	12 000	50 000
2.4.4.	Фонд социальных расходов и выплат	100 000	55 000	100 000
2.4.5.	Страхование гражд. отв-ти и лифтов	50 000		50 000
2.4.6.	Затраты по придомовой территории			120 000
2.5.	ОПЛАТЫ ПОДРЯДНЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ	940 000	682 396	970 000
2.5.1.	ООО " Мосотис" ( содержание лифтов)	180 000	227 996	250 000
2.5.2.	Аварийная служба	160 000	108 000	140 000
2.5.3.	Очистка снега с кровли ( подряд )	400 000	180 000	180 000
2.5.4.	Прочие подрядчики для проведения работ	200 000	166 400	400 000
2.6.	РАСЧЁТЫ С РСО	980 000	1 103 130	900 000
2.6.1.	С ПАО " Мосэнергосбыт"	360 000	324 744	350 000
2.6.2.	С ПАО " МОЭК" *	300 000	294 397	200 000
2.6.3.	С АО " Мосводоканал" **	200 000	347 043	200 000
	С ОАО " МОСГАЗ"	120 000	136 946	150 000
3.	Выплаты по решению судов, в т.ч.	0	876 072	248 202
3.1.	ПАО МОЭК	0	588 658	248 202
3.2.	Собственнику Волынскому А.В.	0	287 414

Протокол очно-заочного собрания 26 января-1 марта 2020г. смотрите ЗДЕСЬ

Протокол счётной комиссии смотрите ЗДЕСЬ

Отчёт ревизионной комиссии смотрите ЗДЕСЬ

Отчёт о финансовых результатах смотрите ЗДЕСЬ

Бухгалтерский баланс за 2019 год смотрите ЗДЕСЬ

Исполнение сметы за 2019 год и смета на 2020 год смотрите ЗДЕСЬ