ПРОЕКТ СМЕТЫ НА 2021 год.  

вх.ост.:

 198 171 руб.

 
№№ Статьи поступлений и расходов 

План

Факт исп. План
    2020 г. 2020г.(руб) 2021 г.
1 ПОСТУПЛЕНИЯ ( ВСЕГО)  9 000 000 8 987 929 9 400 000
1.1. Оплата жителями  ЖКУ  по ЕПД  5 000 000 5 465 318 5 500 000
1.2 Оплата ЖКУ юрлицами  1 600 000 1 216 832 1 400 000
1.3. Возврат льгот от ГЦЖС 900 000 1 309 459 1 300 000
1.4. Доходы от сдачи в аренду помещений 1 500 000 996 320 1 200 000
2. РАСХОДЫ ( всего)  8 627 862 7 298 958 8 318 000
2.1. В том числе : РАСХОДЫ НА УПРАВЛЕНИЕ 3 283 260 2 680 463 2 229 000
2.1.1 Зарплата ( 3  чел до 01.06.2020 г)  2 130 000 1 873 262 1 404 000
2.1.2. Начисления на ФОТ ( 30,2%) 643 260 565 725 415 000
2.1.3. Приобретения и ремонт оргтехники, связь 250 000 104 364 150 000
информ.обеспечение, канц.товары, хозтовары
2.1.4. Услуги ( юрид.,программное обесп. аудит) 200 000 83 517 200 000
2.1.5. Банковские расходы 60 000 53 595 60 000
2.2. РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
СОДЕРЖАНИЯ И ППР ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 1 812 400 1 784 767 2 282 000
2.2.1. Зарплата ( 2 чел) 1 200 000 1 078 732 1 260 000
2.2.2. Начисление на ФОТ ( 30,2%) 362 400 325 777 372 000
2.2.3 Технические услуги 0 114 110 150 000
2.2.4. Приобретения инструментов  и материалов, 250 000 266 148 500 000
2.3. РАСХОДЫ НА САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ 894 000 987 014 1 292 000
2.3.1. Зарплата ( 2 чел) 600 000 757 765 840 000
2.3.2. Начисления на ФОТ ( 24%) 144 000 181 864 252 000
2.3.3. Санитарные материалы, оборудование  150 000 47 385 200 000
2.4. ПРОЧИЕ РАБОТЫ, УСЛУГИ И ЗАТРАТЫ 520 000 417 078 425 000
2.4.1. Противоэпидемиологические мероприятия 0 56 794 50 000
2.4.2. Санитарная обработка ОИ  ООО Экодез. 0 31 223 50 000
2.4.4. Фонд  социальных расходов и выплат  195 300 200 000
2.4.5. Страхование гражд. отв-ти и лифтов 5 000 5 342 5 000
2.4.6. Затраты по придомовой территории 120 000 128 419 120 000
2.5. ОПЛАТЫ ПОДРЯДНЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ 970 000 608 743 1 240 000
2.5.1. ООО " Мосотис" ( содержание лифтов) 250 000 217 233 240 000
2.5.2. Аварийная служба 140 000 114 000 120 000
2.5.3. Очистка снега с кровли ( подряд )   180 000 35 000 180 000
2.5.4. Прочие подрядчики ( охрана, юруслуги и др.) 0 242 510 500 000
2.6. РАСЧЁТЫ С РСО 900 000 820 893 850 000
2.6.1. С ПАО " Мосэнергосбыт" 350 000 359 353 400 000
2.6.3. С АО " Мосводоканал"   144 970 327 252 300 000
2.6.4. С ОАО " МОСГАЗ" 134 288 134 288 150 000
Расчёты с ПАО МОЭК представлены отдельно Исх. остаток  1 798.169
Касса 88  873 руб
Итого 1 887 142 руб

 

 

ОТЧЁТ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ СРЕДСТВ НА СПЕЦСЧЁТЕ

ВСЕГО ПОСТУПИЛО СРЕДСТВ НА СПЕЦСЧЁТ ЗА ПЕРИОД
01-07.2015 по 18 .12.2020 г :
16 млн. 832 тыс. руб.
 

ИЗРАСХОДОВАНО в 2016 году 1 млн. 160 тыс. руб на :

1. Установку 3-х автоматизированных узлов учёта тепловой энергии на систему центрального отопления и одного узла автоматического погодного регулирования на корпус 1.

ИЗРАСХОДОВАНО в 2017 году 2 млн. 635 тыс. руб на :

2. Установку 3-х узлов учёта тепловой энергии на горячее водоснабжение дома и 2-х узлов автоматического погодного регулирования температуры теплоносителя для 2 и 3 корпусов.

ИЗРАСХОДОВАНО в 2018 году 3 млн. 312 тыс.руб. на :

3.Капитальный ремонт мягкой наплавляемой кровли 2-го корпуса - 2544 тыс. руб.

4.Частичный ремонт металлической кровли 1 и 3 корпусов. – 148 тыс.руб.

5. Ремонт привода дверей лифтов – 142 тыс. руб.

6. Ремонт крыльца 1-го подъезда с устройством пандуса- 201 тыс. руб.

7. Оплата технического обслуживания систем учёта и погодного регулирования поступающей тепловой энергии-277 тыс.руб.

ИЗРАСХОДОВАНО В 2019 ГОДУ

1. Оплата технического обслуживания систем учёта (УУ) и погодного регулирования (АУУ) тепловой энергии (ТЭ) – 277 тыс. руб.

ИЗРАСХОДОВАНО В 2020 ГОДУ - 6 987 985 руб., в т.ч. :

1 Замена скатной металлической кровли корпуса 1 – 4 462 155 руб.

2.Частичная замена скатной металлической кровли корп.3 – 1 436 478 руб.

3. Ремонт балконных плит 1 корпуса по указанию МЖИ – 330 620 руб.

4. Установка ограждений скверов перед 1 и 3 корп. – 82378 руб.

5. Замена дефектных водостоков с кровель 1 и 3 корпуса – 237 750 руб.

6. Косметический ремонт помещения офиса ТСЖ - 123 000 руб.

7. Срочный ремонт лифтового оборудования - 39 тыс. руб.

8. Оплата технического обслуживания систем АУУ и УУ ТЭ - 277 тыс. руб.

ИТОГО РАСХОДЫ ЗА 5 ЛЕТ : 14 млн. 371 тыс. руб.

ОСТАТОК НА СЧЁТЕ НА 5 ЯНВАРЯ 2021 г. : 2 млн. 693 тыс. руб.

 

Об оформлении в нашу общедолевую собственность придомового земельного участка

(справка 2021 года)

Земельный участок (ЗУ) , составляющий придомовую территорию нашего дома, в составе 3-х корпусов сблоченной постройки , прошёл в 2018 году этап внутриквартального межевания и имеет кадастровый номер: 77:09:0055005:201 с площадью 4700 кв.м. и ценой : 240 млн.136 тыс. 207 рублей.

Эти данные содержатся в выписке из ЕГРН от 16 декабря 2020 года, в которой также содержатся сведения о том, что :

- границы ЗУ не установлены согласно требованиям земельного законодательства,

- что данные о правообладателе на этот участок отсутствуют,

- что видом разрешенного использования этой земли является размещение объектов торговли.

В период от 11.07.2006 г до 20.09.2010 года наш ЗУ был предметом аренды у города компанией « Битек Сервис» (магазин велозапчастей) . Фактически же ЗУ находился и находится в муниципальной собственности.

Между тем согласно Жилищному кодексу РФ : «собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, в том числе и земельный участок (ЗУ) , на котором расположен дом « ( т.е. ЗУ под домом ) с элементами благоустройства и с расположенными на данном участке объектами» ( т.е. придомовой участок).

Это право автоматически регистрируется для собственников всех МКД, введённых в эксплуатацию после 1 марта 2005 года , даты выхода соответствующего постановления , однако для домов прежней застройки, таких, как наш дом, это право должно быть оформлено.

Правление считает, что не оформление нашей придомовой территории в нашу общедолевую собственность в продолжение уже оформленной общедолевой внутридомовой собственности несёт в себе следующие риски :

1. Риск юридически незащищенного существования нашего огороженного парковочного пространства , отягощенного правом собственности города на него, что может привести к его ликвидации или наложения городом дополнительного налога,

2. Риск вероятного использования властями и поддерживаемыми ими строительными корпорациями записи в ЕГРН о предназначении этого ЗУ для помещений торговли, с целью создания на территории дома других предприятия торговли или его сноса для строительства крупного Торгового Центра,

3.Риск продолжающегося практически бесхозного и неквалифицированного содержания зелёных насаждений вокруг нашего дома.

4. После отказа властей города от развития городской инфраструктуры в рамках Генплана г.Москвы,, отсутствия в связи с этим перспективы внесения микрорайона в перечень охраняемых государством исторических объектов архитектуры, а также нового дополнения к закону о реновации жилья , где предусмотрена возможность сноса целых кварталов в привлекательных для инвесторов центральных районах города, существует угроза его сноса и массового выселения нас в отдалённые «спальные» зоны столицы.

Что касается возможного относительного увеличения наших затрат на содержание придомовой территории в виде расходов на оплату услуг ГБУ «Жилищник» или на найм собственного дворника, то это не должно нас пугать. Финансовое положение ТСЖ является достаточно устойчивым и мы вполне потянем эти расходы без какого-либо увеличения платёжной нагрузки в ЕПД жителей.

Затраты на оформление придомового ЗУ в общую долевую собственность: это оплата услуг кадастрового инженера .

Никакой дополнительной налоговой нагрузки на наши доли в праве ЗУ не будет, также, как её не было при оформлении нашего права на общедолевые внутридомовые площади общего имущества дома.

Наша прошлогодняя справка

1. Наше право на собственность на ЗУ закреплено в ст.36 Жилищного кодекса РФ : «собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, в том числе земельный участок (ЗУ) , на котором расположен дом « ( т.е. ЗУ под домом ) с элементами благоустройства и с расположенными на данном участке объектами» ( т.е. придомовой участок).

2. Оформление перехода в общедолевую собственность придомовой земли стало возможным, поскольку у нас уже проведено межевание .

3. В результате определены границы придомового участка дома с их общей площадью 1,34 га , в т.ч 0,.37 га – под домом .

4. Передача придомовой территории , включая ЗУ под домом является бесплатной, хотя и довольно нудной бюрократической процедурой, Для этого необходимо лишь решение большинства собственников , членов ТСЖ , грамотное оформленное протокола общего собрания членов ТСЖ.

5. Налогом такая собственность в настоящее время не облагается. В случае же введения налога на землю при сохранении кадастровой стоимости земли в районе на нынешнем уровне : 50 тыс.руб/кв.м. дополнительный налог в расчёте на 1 кв.м. для собственников жилых и нежилых помещений дома возрастёт со 154,7 руб/год в год до 173,6 руб. в год , т.е. на 12%

ПРЕИМУЩЕСТВА: -

- Гарантии невмешательства властей и иных собственников без решения ТСЖ на строительство на придомовой территории или её использование для дорог и других коммуникаций и сооружений,

- Гарантии сохранения на наших условиях пользования нашим парковочным пространством .

- Возможность использования ЗУ в любых целях согласно решениям собственников, членов ТСЖ, включая установки ограждений и забора в том числе вокруг зеленых насаждений.

- Увеличение рыночной стоимости квартир в доме и в целом цены МКД.

НЕДОСТАТКИ :

- Возникнет обязанность ТСЖ содержать самостоятельно или по договору придомовую территорию с затратами в объёме около 50-60 тыс. руб в

месяц. ( 600- 700 тыс. руб в год) . Это 10% нынешней сметы ТСЖ. Действующим законом возможно получение субсидии правительства Москвы на покрытие этих расходов из бюджета.

Справка из Интернета

Примерное две трети от общего населения России - более 100 миллионов граждан - сегодня проживают в многоквартирных домах. Те из них, кто приобрёл жильё недавно, о проблемах с оформлением земли под многоэтажкой даже и не слышали. Законом определено, что при покупке квартиры собственник автоматически становится совладельцем уже поставленного на кадастровый учёт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Кроме того, в общую долевую собственность жильцов переходит и вся прочая недвижимость, расположенная в пределах этого участка.

Сложнее обстоит дело со старым жилым фондом, основной составляющей которого являются многоэтажки советской и ранней постсоветской постройки. Земля под ними в подавляющем большинстве случаев на кадастровом учёте не стоит. А значит, участок является собственностью муниципалитета со всеми вытекающими последствиями.

И чем дальше от центра, тем смелее городские власти используют в свою пользу эту неопределённость, из-за чего повсеместно случаются недоразумения. По словам председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской, беда в том, что региональные правоведы не всегда поспевают за федеральным законодательным апгрейдом.

«Конституционный суд ещё в 2010 году признал не соответствующей основному закону страны норму, не позволяющую собственнику жилья в многоквартирном доме без решения общего собрания обращаться за оформлением участка земли под домом в собственность всех жильцов. Однако на местах этот факт словно и не замечают. К нам поступает много жалоб из регионов, где местные власти, неверно толкуя закон, препятствуют гражданам воспользоваться их конституционным правом и получить землю в собственность», — пояснила «Парламентской газете» депутат суть щекотливой ситуации.

Землю отдадут бесплатно

Для того чтобы уж наверняка ни у кого не возникло желания по-своему интерпретировать определения Конституционного суда, группа депутатов Госдумы во главе с председателем Комитета палаты по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым подготовили поправки в законодательство. Соответствующий закон был принят Госдумой в июне и тогда же поддержан Советом Федерации. Президент подписал документ 1 июля, с 14 июля он вступил в силу.

Теперь любой гражданин России, проживающий в многоквартирном доме, земля под которым не поставлена на кадастровый учёт до начала действия Жилищного кодекса в 2004 году, имеет право обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка.

При этом общее собрание жильцов, как элемент формализующий полномочия гражданина, исключается из перечня необходимых. Если местные власти станут препятствовать, по-старинке ссылаясь на некие законодательные нормы, запрещающие это, повышением их правовой грамотности должна заняться прокуратура.

Согласно закону, через месяц после обращения территория, занимаемая многоэтажкой, должна быть поставлена на кадастровый учёт и бесплатно перейти в общую собственность всех владельцев квартир. В то же время, по словам Галины Хованской, все жильцы освобождаются от уплаты земельного налога.

«Интересы граждан при этом ущемлены не будут — формирование участка закрепляет права всех жильцов и обязывает муниципальные власти выплачивать им компенсацию, например, при сносе многоэтажки. Причём власти будут обязаны компенсировать не только рыночную стоимость самой жилплощади, но и доли в общем имуществе, включая земельный участок», — подчеркнула парламентарий.

Есть у нововведения ещё одно полезное свойство: при удачном стечении обстоятельств граждане на этом могут заработать. Если в состав здания входят нежилые строения, они так же поступают в общую собственность и могут использоваться как элемент хозяйственного ведения — сдаваться в аренду под кафе,

магазины, предприятия бытового обслуживания. Полученные деньги жильцы впоследствии могут направлять на благоустройство дома.

 

Утверждено на заседании правления ТСЖ

18 января 2021 г. ( протокол № 1/21 )

ПЛАН ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНЫХ , РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ И ДРУГИХ РАБОТ

ТСЖ В 2021 ГОДУ . ( проект)

Наименование, вид работ, место проведения

Срок

Источник  объёмы

   ( руб)

Исполнитель

1

РАБОТЫ В РАМКАХ  КАПИТАЛЬНОГО  РЕМОНТА МКД

1.1

Завершение замены кровельного покрытия корп.3  дома.

 2кв.

до 2,5 млн.

 спецсчет

ООО

« Профгруп»

1.2.

Техническая экспертиза и капитальный ремонт с частичной заменой лифтового оборудования в корп.1

1 кв.

до 0,5 млн. ,спецсчет

  ОАО «Мосотис»

2

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА , СВЯЗАННЫХ С  ПОДГОТОВКОЙ  МКД К ВЕСЕННЕ-ЛЕТНЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ

2 .1.

Штукатурные , малярные и другие  работы  по цоколю и приямкам после зимы

Май

   Смета.

 Техбригада

2.3.

Очистка всех подвальных помещений от ненужных предметов и мебели.

1 кв.

Смета

 Техбригада

2.4.

Организация работ по очистке кровли от снега , осмотр

элементов кровли и необходимые ремонтные работы по водостокам.    Очистка водостоков и колодцев  в том числе по трассе выхода ливнёвок.

1 кв.

Смета

Волков А.Л.

Толепов А.С.

ГБУ «Жилищник»

2.5.

Вывод из подвала наружу  2-х кранов для полива придомовой территории   и посадок перед подъездами.

2 кв.

Смета

 Волков А.Л.

Толепов А.С.

3.

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ, ПОДГОТОВКА ДОМА К ЗИМНЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ

3.1.

Подготовка и подписание документов для оформления в ПАО МОЭК, ГКУ ИС и Управе района готовности дома к отопительному сезону.

2 кв.

Смета

Волков А.Л.

3.2.

1. Проверка магистрали ЦО на предмет возможных утечек под давлением (возможна сварка).

2. Другие работы   по требованию ПАО МОЭК в рамках подготовки дома к зиме.  Сдача объектов по акту с МОЭК.

2 кв.

Смета

Волков А.Л.

Толепов А.С.

4.

ДРУГИЕ РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

4.1

Установка  новых или снятие копий ключей  для входов в мусорокамеры и коридоры корпусов дома  с целью  обеспечения  противопожарной безопасности и проведения  ремонтных работ, уборки и санобработки.

2 кв.

Смета

 Лексунова Н.Л.

4.2.

Организация и ремонт элементов приквартирных коридоров  на условиях софинансирования  по инициативам жителей  с заменой или циклёвкой полов, а также  ремонтом или заменой  дверей.  

В течение года.

Смета и жители

 Ткаченко А.Г. и жители

5.

САНИТАРНАЯ ОБРАБОТКА   УБОРКА ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.

Постоян

Смета

  Санбригада

5.1

Дезинсекция и  дезаэрация помещений.

Раз в квартал

По договору

ООО «Экодез»

5.2.

Противоэпидимиологическая обработка помещений

 Тоже

      н/д

6.

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

6.2.

Проверка грузоподъёмности лестниц для подъёмов на крышу с улицы.

2.кв.

Смета

Волков А.Л.

7.

УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ ПО ЗАЯВЛЕНИЯМ ЖИТЕЛЕЙ ИЗЛОЖЕННЫХ В ПРЕДНОВОГОДНЕЙ АНКЕТЕ.

7.1.

Приобретение для жителей дома эффективных средств для внутриквартирной и внутрикоридорной «борьбы с тараканами».

Январь

Смета

АУП, старшие

по подъездам.

7.2.

Согласование с   ГИБДД района установки   «лежачих полицейских» перед корпусом 1.

Январь

Смета

Шемелин Ю.Н.

7.3.

Ремонты пола прилифтовых холлов на 4 и 5 этажах 1 корпуса

1 кв.

Смета

Волков А.Л.

Толепов А.С.

7.4.

Косметический ремонт последствий протечки водосливной трубы в кв.141 и коридоре 10 этажа.

1 кв.

Смета

Волков А.Л.

Толепов А.С.

7.5.

Ремонт ступеней лестничных пролетов корпуса 3 металлическими уголками.

2 кв.

Смета

Волков АЛ

Толепов А.С.

8.

ПОДГОТОВКА  И СОГЛАСОВАНИЕ  ТЕХНИЧЕСКОЙ И ДРУГОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

8.1

Согласование и подписание с «ОАО Мосэнергосбыт» Акта о разграничения балансовой принадлежности.

2 кв.

Смета

Шемелин Ю.Н.

Волков А.Л.

9.

ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ  И ОПЕРАТИВНАЯ РАБОТА АУП и ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ.

9.1.

Подготовка и направление документов  в

 РОСРЕЕСТР о регистрации в общедолевую собственность  придомовой территории.

2 кв.

Шемелин Ю.Н.

9.2.

Подготовка и размещение информации на информационных сайтах и стендах

Постоянно

Шемелин Ю.Н.

Лексунова Н.Л.

9.3.

Установка пробной  электронной информационной панели в 3  подъезде дома.

Без срока

Смета

Стригин А.в.

Лексунова Н.Л.

10

РАБОТЫ НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ.

10.1

Организация и посадки растений для оформления ограждений парковочного пространства , а также в ограждённых палисадниках

2 кв.

Смета

Ткаченко А.Г

И бригада

10.2.

Организация и посадки цветов и многолетних кустарников  напротив  подъездов  дома и в ограждённых палисадниках.  Уход за насаждениями.

Ткаченко А.Г , Лемешко В.В.

Шулянов А.В.

10.3

Расширение обзорных пространств  системы видеонаблюдения .

Без срока

Смета

По договору

11.

                          КОММЕРЧЕСКАЯ РАБОТА

11.1

Заключение договора  аренды помещения в подвале  корпусе 3 ( 68 кв.м) .

Без срока

Смета

 Шемелин Ю.Н.

11.2

Переход  на договорные условия по использованию ПАО МОЭК помещения ЦТП ( 111 кв.м)

Без срока

Смета

Шемелин Ю.Н.