Решение

собственника помещения в доме 9 по ул. Куусинена по вопросам повестки дня

общего отчётно-выборного собрания собственников помещений дома 18.01-18.02 2015 г.

Кв./пом _______         Площадь _______кв.м.       Ф.И.О._________________     Доля в праве____   %      

• - на дату проведения собрания – 15 руб/кв.м. площади в собственности

Подпись ________________                                                                                Дата ___________

О плане работ на 2015 год и некоторые другие вопросы.

(выступление Шемелина Ю.Н.)

Как видно из представляемого собранию проекта сметы ТСЖ на 2015 год, её основные параметры по поступлениям и расходам увеличиваются в сравнении с 2014 годом на 8-10 %. Не ясен вопрос о размере субсидии, т.к. в прошлом году часть наших субсидий отдавалось в счёт программы пр-ва Москвы и ГУП «Экотехпрома» по эксперименту сортировки и утилизации бытовых отходов.

Проект сметы в основном покрывает наши затраты, намеченные планами работ по каждому корпусу.   В связи с резким ( в 4 раза) увеличением пр-вом Московской области цен на приём и обработку ТБО и КГМ на подмосковных полигонах , в 2 раза : с 472 тыс.руб. в 2014 г до 900 тыс. руб. в 2015 году возрастут наши расходы на вывоз ТБО. В связи с этим возможно введение в ЕПД еще одной строки : оплата вывоза и утилизации ТБО.

Что касается работ технической бригады ТСЖ ( 3 чел) , то главным здесь в 2015 году должны стать работы по замене на шаровую запорной арматуры системы ХВС. В части косметического ремонта придётся прибегать к договорам для окраски лестничных пролётов 2-го и 3-го подъездов. 1-й и 4-й подъезды, как вы знаете отремонтированы.

На 7% ( в пределах годового темпа инфляции) в среднем увеличиваются наши затраты на зарплату персонала ТСЖ.   Правление удовлетворено тем, что техническая бригада вполне обеспечивает выполнение заявок и успевает осуществлять запланированные ремонтно-восстановительные работы, за пределами минимальных работ по содержанию и ремонту общего имущества.

С учётом известных экономических трудностей и социального состава жителей нашего дома мы определили и предлагаем собранию утвердить «Перечень сантехнических и электротехническиз работ», выполняемых технической бригадой в квартирах собственников БЕСПЛАТНО., т.е. в счёт сметы ТСЖ. При проведении же в квартирах работ капитального характера плата за отключение стояков их слив и наполнение остаётся, т.к. в этом случае услуга ТСЖ и её техбригады оказывается для осуществления собственниками квартиры капитальных работ, исполнителей которых они нанимают самостоятельно.

Таковы основные положения плана работ. Правление просит собрание утвердить смету ТСЖ на 2015 год, план работ и   штатное расписание.

Теперь о капитальном ремонте и вводимой с 1 июле 2015 года в наши ЕПД строки : платежи на проведение капитального ремонта дома в размере 15 руб/кв.м. По крайней мере такая цифра озвучена руководством пр-ва Москвы на сегодня. Как вы помните, на собрании в феврале 2014 года мы приняли решение о направлении этих средств ( а с учётом площади жилых и нежилых помещений нашего дома это около 2,4 млн.руб в год) на открываемый нами спецсчёт ТСЖ в Банке Москвы. Размер платежа , который НАЗНАЧЕН ( т.е. это не наши расчёты) – величина, которая не обсуждается, также как тарифы на ЖКУ, платить нам придётся. Наше же преимущесвто заключается в том, что МЫ СМОЖЕМ САМИ РАСПОРЯЖАТЬСЯ ЭТИМИ СРЕДСТВАМИ ПО НАШЕМУ УСМОТРЕНИЮ, в рамках перечня работ относящихся к разряду капитальных ( ПП 832 от 29.12.2014 г.).   Стоит отметить, что если бы мы не объединились в ТСЖ , то эти средства пошли бы на счёт регионального оператора, а время капитального ремонта нашего дома , определённое вышеуказанным постановлением было бы 2027-2029 г.г. Правление считает, что средства, накапливаемые на этом нашем спецсчёте должны быть направлены на ремонт канализационных выпусков и дополнительные энергосберегающие мероприятия, такие как совершенствование учёта тепла, оплачиваемого жителями МОЭК, установка дополнительных оконных стеклопакетов на площадях общего имущества, ремонт венканалов.   Следует иметь в виду, что Банку будет поручено контролировать по видам работ целевое расходование нами этих средств. Поэтому надо будет на собрании, которое мы планируем провести до 1 июня просчитать смету на первоочередные работы капитального характера по дому, утвердить перечень , объёмы и сроки проведения этих работ. Протокол этого собрания будет для нас основным правоустанавливающим наши действия документом.

Поэтому мы разбили проект нашего решения на две части ( см. Бюллетень голосования: решение собственника помещений ) и предлагаем собственникам одобрить наши предложения.

Еще один небольшой вопрос технического характера. МОЭК включает в свои расчёты тепла по нашему дому, откуда затем рождаются соответствующие записи в ЕПД , 5%-ную надбавку на тепло, затрачиваемое службами ТСЖ. Считаем, что , если мы и тратим на обогрев нашего небольшого офиса зимой какие-то калории и уборщики помещений общего имущества берут из кранов горячую воду, то эти объёмы – не более 1% от общих затрат и мы просим собственников согласиться с такой цифрой. Тут может быть достигнута экономия по смете порядка 5 тыс. руб/мес.   МФЦ , где изготавливаются квитанции ЕПД , просит представить на этот счёт решение собственников. Этот вопрос также включён правлением в бюллетень голосования.

И последнее. Наше собрание является отчётно-выборным. Согласно нашему Уставу мы обязаны каждые 2 года предлагать собственникам кандидатуры для включения в состав правления других, новых товарищей или подтвердить полномочия действующих членов правления. Правление на своём заседании 17 января рассмотрело этот вопрос и выносит на обсуждение собрания 2 предложения. 1/ Продлить сроком на 1 год полномочия членов нынешнего состава правления.

2/ В связи с выходом из правления собственника Зюко Л.П. ( кв. 57) (из-за перерегистрации по другому адресу)   избрать в состав правления собственника кв.53 Долотия Олега Анатольевича.

В 2014 году выехал из нашего дома и бывший председатель ревизионной комиссии Белов Д.С. Поэтому нам необходимо избрать как минимум еще одного члена Ревизионной комиссии. Правление предлагает избрать в РК собственника кв.99 Доценко Сергея Вячеславовича.

Естественно, что при голосовании собственники вправе вносить любые другие предложения по кандидатурам , для чего в бюллетенях предусмотрены соответствующие строки.

Что касается счётной комиссии нашего собрания, то предлагаю избрать в её состав старших по корпусам, согласно установившейся у нас традиции. Это помогает и оперативно собрать бюллетени. Спасибо за внимание.

       КОРПУС 1

       КОРПУС 2                                  

             КОРПУС 3                                                 

Отчёт ревизионной комиссии .

Ревизионная комиссия в составе Максимова Ф.М. и Храмешина С.И. ( член комиссии Белов Д.С. выбыл по собственному желанию из состава комиссии в связи с его выездом и перерегистрацией по другому адресу) ознакомилась с материалами финансово-хозяйственных отчётов правления ТСЖ перед Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Северного административного округа г. Москвы за 2013-2014 г.г.

Материалы отчётов составлены в полном соответствии с требованиями , предъявляемыми к некоммерческим организациям , действующим в рамках упрощенной системы налогообложения и бухгалтерской отчётности и содержат:

- Отчёты о выполнении сметы по статьям « поступления» и «расходы»

- Банковские выписки операций на счёте ТСЖ в « Банке Москвы»

- Реестры актов выполненных работ, а также оплаченных счетов , совпадающими с банковскими данными по всем позициям

- кассовая книга,

- ведомости выплат заработной платы

- Бухгалтерские отчёты перед Налоговой инспекцией, Федерльной социльной службой, Пенсионным фондом РФ,

- штатное расписание сотрудников,

-приказы и протоколы заседаний правлений.

По отчёту за 2013 год:

Комиссия проверила и установила полное соответствие сметной документации ТСЖ произведенным расходам.   На счёте ТСЖ в ОАО « Банк Москвы» по данным на 1 января 2014 года имелось 145 033,09 руб., в кассе ТСЖ 2542 руб., 32 коп. , что полностью соответствует кассовой книге расходов и выпискам со счёта. Проверены акты выполненных работ. Они соответствуют приведенным в смете расходов ТСЖ данным. Бухгалтерская отчётность ТСЖ соответствует требованиям, предъявляемым некоммерческим организациям, к которым применяется упрощённый порядок налогообложения. Задолженности перед ФНС и Пенсионным фондом РФ нет.  

По отчёту за 2014 год:

Комиссия проверила и установила полное соответствие сметной документации ТСЖ произведенным расходам.   На счёте ТСЖ в ОАО « Банк Москвы» по данным на 1 января 2015 года имелось 545 099,09 руб., в кассе ТСЖ -0 руб.. , что полностью соответствует кассовой книге расходов и выпискам со счёта. Проверены акты выполненных работ. Они соответствуют приведенным в смете расходов ТСЖ данным. Бухгалтерская отчётность ТСЖ соответствует требованиям, предъявляемым некоммерческим организациям, к которым применяется упрощённый порядок налогообложения. Задолженности перед ФНС, ФСС и Пенсионным фондом РФ нет. Предложила утвердить смету расходов ТСЖ в 2014 году по фактическому исполнению в сумме 5.079.631 руб.

Комиссия отмечает, что невыполнение плана косметических ремонтов подъездов дома в 2014 году в полном объёме было связано с несоответствиями между требованиями , предъявляемыми Мосжилинспекцией и реальными финансовыми возможностями ТСЖ, носящих объективный характер.

Комиссия просит собрание одобрить настоящий отчёт ревизионной комиссии. И согласиться со сделанными выводами.

Отчёт о работе

по содержанию и ремонту общего имущества дома в 2014 год

( основные положения доклада управляющего ТСЖ Боровика В.Н.)

Работы проведены в соответствии с утверждённой на собрании 16 февраля 2014 года сметой. Смета по поступлениям исполнена в сумме 5 577 20 рубле, по расходам в сумме 5 079 тыс. 631 руб. Основные объёмы работ включающие в себя : работы по управлению, санитарной обработке и уборке мусорокамер, выносу мусора до капсул и КГМ до контейнеров, уборку снега с кровли, уборку домовой территории в зоне домовой ответственности, содержание и текущий ремонт систем отопления, водоснабжения, сантехнического и электротехнческого оборудования дома и его помещений, конструктивных элементов общего имущества, санитарное содержание площадей общего имущества, обеспечение работы систем безопасности, санитарное содержание площадей общего имущества, учет и направление данных о расходах коммунальных ресурсов, поставленных Мосводоканалом, МОЭК, Мосэнергсбытом и другие были выполнены административным и техническим персоналом ТСЖ на сумму 3 194 195 рублей, из которых зарплата персонала за вычетом налогов составила 2 236 275 рублей.

Кроме указанных видов работ техническим персоналом были выполнены дополнительно работы ремонтно-восстановительного и капитального характера, а именно:

- ремонт цоколей 3-го и 2-го корпуса дома

- ремонт приямков всех корпусов дома,

- установка по требованию МОЭК новой запорной арматуры ( 7 шаровых кранов ) : балансировочных клапанов на подающую систему теплоснабжения дома,

- дополнительная теплоизоляция трубопроводов отопления и водоснабжения,

- установка насосного оборудования на ЦО правого крыла 1 корпуса дома,

- ремонт сливов на кровлях 1 и 3 корпусовЮ

- дополнительная теплизоляция трубопроводов,

- дренаж канализации 1 –го и 2-го корпусов

Хочу отметить очень важную для ТСЖ работу, проведенную мастером по дому Воросцовым Л.В. по переходу на 2-х тарифный счётчик учёта общедомовой электроэнергии. Такой переход даёт нам реальную экономию в расчёте на год не менее 200 тыс. руб.

В части заявок жителей в 2014 году выполнены _136 заявок, переданных через диспетчерскую и 148 заявок, полученных напрямую мастером по дому.  

Вторая половина затрат и соответственно работ выполнены в рамках договоров ТСЖ с организациями и фирмами, которые обеспечили вывоз мусора, обслуживание и ремонт лифтов, поставку электроэнергии, газа, ремонт вентканалов и их очистку, санитарную обработку , косметический ремонт лестничных площадок. Это за год еще 1 885 436 руб. Наибольшие затраты – 472 тыс. руб. – вывоз ТБО, косметический ремонт лестничного пролёта   4-го подъезда ( 180 тыс. руб. и помещения МОЭК ( 90 тыс. руб) - 558 тыс. руб. , косметический ремонт кабин лифтов 2 и 3 подъезда ( 110 тыс. руб). В условиях финансовых ограничений при наличии жёстких требований со стороны Мосжилинспекции в 2014 году в тестовом режиме была опробована схема со-финансирования ( с участием средств жителей) ремонтов приквартирных коридоров. Был произведен ремонт таких коридоров. . Материалы были приобретены из сметы ТСЖ на сумму 88 тыс. рублей. Оплачено жителями 220 тыс. руб.   А у нас в доме еще   – 75 таких коридоров, каждый площадью около 40 кв.м., с высотой потолков 3,2 м. Считаем, что такая практика ремонтов себя оправдывает и мы предлагаем её продолжить с учётом реальных возможностей и ТСЖ и жителей. Возможно ( если получим разрешение произвести такие ремонты при вашем согласии на это ) и за счёт средств на капитальный ремонт дома, которые мы должны будем собирать с 1 июля 2015 года по статье « отчисления на капитальный ремонт» , вводимый правительством Москвы по постановлению ПП 833 от 29.12.2014 года согласно принятого в 2013 году соответствующего Федерального закона.

Вот такой отчёт. Просим утвердить. Смета и выполнение плана работы Вам представлена. В дополнение сообщаю, что плановым отделом ГКУ ИС наш отчёт об использовании бюджетных средств ( субсидия в сумме 1 022 682 рублей ) принят без замечаний.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о продолжении в форме заочного голосования очередного отчётно-выборного собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД по адресу ул. Куусинена д.9 корп.1,2,3

В период с 22 января по 22 февраля 2015 года проводится заочное голосование по вопросам следующей повестки дня собрания, состоявшегося в очной форме 18 января 2015 года:

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Отчёт правления ТСЖ о работе ПО УПРАВЛЕНИЮ СОДЕРЖАНИЕМ И РЕМОНТОМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА в 2014 году.

2. Утверждение сметы и плана работы на 2015 г.

3. Определение размера ежемесячного платежа на капитальный ремонт дома ( ПП 832 от 29.12.2014 г.)

3. Заключение ревизионной комиссии по финансовому отчёту ТСЖ.

4. Выборы нового состава правления и ревизионной комиссии

5. Разное

Бюллетени голосования ( решения) собственников помещений направляются собственникам через поквартирные почтовые ящики.

Бюллетени ( решения) после их заполнения просим опускать в установленные в холлах подъездов почтовые ящики « ПОЧТА ТСЖ» .

Дата окончания приёма решений   23 февраля 2015 года.