УВЕДОМЛЕНИЕ
15 ЯНВАРЯ 2023 г в 12 – 00 В МКД ПО АДРЕСУ УЛ.КУУСИНЕНА ДОМ 9
КОРП.1,2,3 ПРОВОДИТСЯ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ .
МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ : ХОЛЛ на 1 ЭТАЖЕ ПОДЪЕЗДА 3, Корп.2
ИНИЦИАТОР ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ :ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ( ПРЕДСЕДАТЕЛЬ
ПРАВЛЕНИЯ ШЕМЕЛИН Ю.Н., КВ.89 )
ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ.
ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ И СЕКРЕТАРЯ СОБРАНИЯ.
ВЫБОР СОСТАВА СЧЁТНОЙ КОМИССИИ
ОТЧЁТ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ О РАБОТЕ В 2022 ГОДУ И
УТВЕРЖДЕНИЕ ПЛАНА РАБОТЫ и СМЕТЫ НА 2023 ГОД.
ОТЧЁТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
5.ВЫБОРЫ НОВОГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ И НОВОГО СОСТАВА
ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ.
МАТЕРИАЛЫ СОБРАНИЯ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ УЧАСТНИКОВ СОБРАНИЯ:
- В ОФИСЕ ТСЖ В ПОДЪЕЗДЕ 3 КОРПУСА 2 ДОМА В ЧАСЫ РАБОТЫ ОФИСА
- НА САЙТЕ ТСЖ nashdom9.ru В ПАПКЕ «МАТЕРИАЛЫ СОБРАНИЙ»
- НА ИНФОРМАЦИОННЫХ СТЕНДАХ ТСЖ В ХОЛЛАХ ПОДЪЕЗДОВ НА 1 ЭТАЖАХ КОРПУСОВ
- БЮЛЛЕТЕНИ С ПРОЕКТАМИ РЕШЕНИЙ СОБРАНИЯ НАХОДЯТСЯ В ВАШИХ ПОЧТОВЫХ ЯЩИКАХ

ВАШИ ЗАМЕЧАНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ МОЖНО НАПРАВЛЯТЬ ПО АДРЕСУ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ
ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.,

ВАШИ РЕШЕНИЯ НА ПОЛУЧЕННЫХ ВАМИ БЮЛЛЕТЕНЯХ ГОЛОСОВАНИЯ ПРОСИМ ОПУСКАТЬ В
ПОЧТОВЫЕ ЯЩИКИ «ПОЧТА ТСЖ» В ХОЛЛАХ КАЖДОГО ИЗ ПОДЪЕЗДОВ НА 1-Х ЭТАЖАХ. ВЫ
МОЖЕТЕ ТАКЖЕ ПРИНОСИТЬ ИХ В ОФИС ТСЖ В ПОДЪЕЗДЕ 3 ДОМА В ЧАСЫ ЕГО РАБОТЫ.

ДАТА ОКОНЧАНИЯ ПРИЁМА БЮЛЛЕТЕНЕЙ С РЕШЕНИЯМИ : 00 ЧАС. 15 ФЕВРАЛЯ 2023 ГОДА.

ПРОСИМ ВСЕХ ПРИНЯТЬ АКТИВНОЕ
УЧАСТИЕ В СОБРАНИИ !

ОТЧЕТ
о работе по содержанию и ремонту общего имущества и исполнении сметы в 2022 году
и о планах работы на 2023 год.

А. ОСНОВНЫЕ ИТОГИ ГОДА

Расходы на все виды ремонтных работ , в том числе по договорам подряда в 2022 году
составили 2 млн 276 тыс. руб., в том числе на ремонтные работы инвестиционного
характера 2 млн. 276 тыс. руб. Со спецчета капремонта на эти цели : 2 млн.131 тыс.
Остальное с текущего счета ТСЖ. Таким образом общий объём инвестиций в
поддержание эксплуатационного состояния МКД составил за 10 прошедших лет, в течении
которых наш дом находится на нашем самоуправлении , составил 42,1 млн. руб, в том
числе за счёт средств города, выделенных нам в 2012 году 18,6 млн. руб. , остальное: 23,2
млн.руб. - за счёт средств , полученных от жителей на текущий счёт и на спецсчет
капремонта.

Смета расходов ТСЖ на эти цели в 2023 году исполнена в сумме 9 млн. 437 тыс. руб с отклонением
от утвержденного собранием плана в большую сторону на 1%. По поступлениям – с отклонением
в меньшую сторону на 3%. Задолженность жителей по оплатам по ЕПД составила 935 тыс. руб., в
том числе с реальными сроками задолженности более 3-х месяцев – 455 тыс. руб ( 4,5% от
месячного уровня расходов.

В структуре расходов по смете доля заработной платы наёмного персонала составляет 54%, в .ч.
на управление 22% , техническое обеспечение содержания дома 19% , санитарное содержание
12%. Налоги, вместе с НДС по подрядным работам поглотили 21,8% от всех затрат по смете.

По итогам осмотра 17-18 декабря 2022 г . представителями Мосжилинспекции износ дома на 66
году его эксплуатации составил 58 % ( удовлетворительный для дальнейшей эксплуатации) .
Инспекцией отмечено хорошее состояние подвальных и всех остальных помещений общего
имущества , включая подъезды, входные группы . Замечание получено по состоянию
стропильной группы на чердаке корп. 3 и напольного покрытия технического этажа 2 корпуса,
где нарушена изоляция спускного внутреннего водоотвода. По достигнутому с помощью
функционирования системы АУУ уровень энергоэффективности МКД ( класса Д – т.е.
нормальный) наш дом входит в десятку лучших по этому показателю домов в районе.

По расчетам с РСО города задолженности у ТСЖ по итогам года нет.

Немного поподробнее по конкретно выполненным работам и о том, что не выполнено из
намеченного планом.

а/ Капитальные ремонтные работы 2023 года за счет средств спецсчёта - 2 131 тыс. руб., в
т.ч. :
- капитальный ремонт южной стороны цоколя корп. 1 - 208,6 тыс. руб.
- капитальный ремонт крыльца с напольным покрытием подъезда 1 – 328,8 тыс руб.
- косметический ремонт холла и лестничного пролёта корп. 1 – 181,0 тыс руб.
- косметический ремонт холла и лестничного пролета подъезда 2 – 196,3 тыс. руб
- выборочный ремонт 35-ти балконных плит корп. 1,2, 3 – 759,5 тыс. руб.
- косметический ремонт ( окраска) – 4-х лифтовых кабин – 94,8 тыс. руб
- замена на стеклопакеты 9-ти окон в корп.2 – 365 тыс. руб

б/ Планово-предупредительные ремонтные работы инвестиционного характера за счет
текущих поступлений - 0, 172 млн. руб. в т.ч.:
- замена напольных покрытий 4-х приквартирных коридоров в корп. 1 и 2 – 0,144 млн.руб
- замена покрытий приямков и светильников – 0,037 млн. руб.

в/ Выполнено технической бригадой по планам работ и по заявкам жителей :
- комплекс работ по подготовке отопительной системы к зимней эксплуатации,
- косметический ремонт напольных покрытий в ЦТП и в подвальных помещениях
- перенос трубопроводов в помещении ЦТП в связи с установкой нового котла
- штукатурные и малярные работы по цоколю,
- регулярное высвобождение мусоприёмников с выгрузкой ТКО в контейнеры
- регулярная очистка прицокольного и приподъездного пространства от снега и наледи
- высадка и регулярный уход за зелеными насаждениями , включая обрезку и полив,
- ремонтные работы по заявкам жителей и по поручениям РСО , всего 148 заявок,
в том числе :
- сантехнические – 62
- канализация ( засоры) – 14
- сварочные работы по трубопроводам – 10
- электротехнические – 24
- прочие – 38
- плановые работы и задания – 52

Информационно-аналитическая, оперативно-контрольная и бухгалтерская работа
председателя правления, администратора и бухгалтера ТСЖ.

а/ Контроль администратором организации , обеспечения и выполнения работ по договорам, в
том числе по договорам ГПХ.
б/ Взаимодействие с МФЦ, Управой района , РСО, МЖИ, ГБУ « Жилищник» района и ГЦЖС по
обеспечению выполнения поручений руководящих органов, подготовка и направление требуемой
информации и справок.
в/ Подготовка и направление на порталы ГИС ЖКХ и « Дома Москвы» информации в соответствии
с готовыми и получаемыми формами отчетности.
г/ Согласование с ПАО Россети Акта разграничения балансовой принадлежности.

В 2022 году по договору с компанией « Кристон» на проведение кадастровых работ и
согласование с ДИГМ с последующей регистрацией РОСРЕЕСТРОМ завершена работа по
согласованию и регистрации в общедолевую собственность в соответствии с решением ОСС 2020
года, ¾ территории, включая площадь под МКД и парковочное пространство. На регистрации в
РОСРЕЕСТРЕ находится по информации компании часть территории во дворе между проездом
вдоль детского сада и западной границей парковочного пространства. В 1 кв. 2023 года надеемся
получить полную регистрацию нашей придомовой территории в общедолевой собственности.

Хочу отметить, это важно, что согласно действующим постановлениям пр-ва Москвы регистрация
территории в нашей собственности не влечет никаких дополнительных налогов . Также не влечёт
за собой необходимости содержания этой территории , т.к. вместо выделения на это нам ( ТСЖ)
положенных субсидий её содержание возложено на ГБУ «Жилищник» района. Наше участие в
этом деле –дело исключительно добровольное.

Неожиданным для нас было изъятие офисного помещения ТСЖ ДГИ г. Москвы, которое в 2012
году официальным письмом « выделило « его нам для размещения офиса вместо того, которым
мы пользовались на 1 эт. корп.1. Нашей задачей в наступившем году является на основании
недавно найденного нами в Госархиве г. Москвы проектно-технической документации на наше
МКД , доказать неправомерность такого действия ДГИ в отношении этого помещения
обращением в Арбитражный суд. В документации оно числится как помещения общего
пользования ( колясочная).

Санитарная уборка и обработка помещений общего имущества.- 1563 тыс.руб. , в.т.ч.:
- ежеквартальная дезинсекция и дезаэрация – 57,6 тыс руб.
- уборка помещений и площадей ОИ по договорам ГПХ – 1133 тыс. руб

НЕ ВЫПОЛНЕНО ИЗ ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ПЛАНОМ РАБОТ 2022 г. :

- проверка грузоподъёмности наружных пожарных лестниц,
- провести обработку огнезащитным материалами стропил кровли 1 и 3 корп.
- изоляция трубопроводов ЦО и ГВС на чердаках и техэтаже
- установки цифровых замков для приквартирных холлов 1 и 3 корп. и входов в
мусорокамеры на этажах
- установка пробной электронной цифровой информационной панели в 3 подъезде

Б. ОБ ОСНОВНЫХ ЗАДАЧАХ и ПЛАНЕ РАБОТ НА 2023 год.

Предлагается завершить работы , предусмотренные планом 2022 года, о которых указано выше.
( утвержденный правлением план прилагается.) . И пока ограничиться этим. Средства спецсчета в
сумме 5, 6 млн. руб. ввиду отсутствия в плане работ капитального характера не трогать и часть
положить на депозит. Необходимо иметь ввиду , что плановые работы капитального характера у
нас предусмотрены ПП 822 только в 2028-2029 г.г.. Кроме того в 2024 году истекают сроки
использования до капитальной замены или ремонтов всех 4-х лифтов.

Штатное расписание в количестве 4-х штатных сотрудников ( администратор, бухгалтер, инженер
по содержанию ОИ дома и инженерных систем, пом. инженера – разнорабочий предлагается
сохранить таким же, как в прошлом году . С председателем правления заключить договор ГПХ на
исполнение им обязанностей руководителя. Также 2 договора ГПХ с 2-мя уборщицами площадей
ОИ. В соответствии с ростом тарифов и поступлений на счет ТСЖ по ЕПД и договорам с
юрлицами, а также инфляцией , объявленной ЦБ РФ на уровне 10-12 %, предусмотреть
соответствующее увеличение зарплат и в 2023 году .

В. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Несколько слов о работе правления в 2022 году. Проведено 9 заседаний правления, из которых 4
были посвящены конфликтной теме , связанной с намерением собственников подвального
помещения в корп. 3 организовать там кухню-пекарню с установкой энергоёмкого до
максимальной мощности в 140 квт. оборудования и вытяжной вентиляционной трубы по
северному фасаду корпуса 3. К сожалению правлению ТСЖ не удалось найти с авторами этого
проекта компромиссного решения, которое могло бы сбалансировать интересы Сторон и дело
рассматривается по иску инвесторов в Арбитражном суде.

В феврале с.г. истекает срок полномочий действующего состава правления , поэтому повесткой
дня этого нашего собрания предусмотрено избрание нового состава правления в составе 7
человек Предложения правления по кандидатурам изложены в розданных вам бюллетенях
голосования. Если будут включаться другие кандидатуры , то правление будет избираться по
рейтингу голосов , набранным каждым из кандидатов.

С большим удовлетворение отмечаю, что правлением единогласно предлагается избрать в
состав правления и мою замену в качестве нового председателя ТСЖ : жителя нашего дома
ИСАЕВА МИХАИЛА ВИКТОРОВИЧА собственника кв.52 корпуса 1 дома.

Его опыт коммерческой работы, жизненный опыт, образование и обретенные навыки владения
современной информационной техникой и технологиями , молодость и творческие замыслы,
взвешенный характер, позволяют надеяться на то, что в его лице дело сохранения нашего МКД в
хорошем эксплуатационном состоянии будет в надёжных руках. Мы же и надеюсь вы, жители
дома, члены товарищества окажут ему в этом сложном, благородном и ответственном деле
всяческую помощь и поддержку, что особенно важно на начальном этапе его работы.

ИСПОЛНЕНИЕ СМЕТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОИ МКД в 2022 г
И ПРОЕКТ СМЕТЫ НА 2023 год ( руб)
Входящий остаток на 01.01.2022 г - 1.158 908

РАСЧЕТЫ С ПАО МОЭК В 2022 году.

                                                                                     Утверждено на  заседании правления ТСЖ

                                                                                  15  декабря  2022г. ( протокол № 7/22 )

ПЛАН ПРОВЕДЕНИЯ    РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ И ДРУГИХ  РАБОТ

                                                    ТСЖ   В  2023  ГОДУ  ( проект)                                                                                                     

БЮЛЛЮТЕНЬ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ И СКАЧАТЬ  ЗДЕСЬ

• Назад
• Вперёд